Описание
**Description du Bien** Dans un charmant village animé avec tous les commerces, cafés et restaurants, ainsi que des écoles primaires et secondaires, cette magnifique maison de maître se trouve à seulement 20 minutes de Béziers, 10 minutes de Pézenas et à 30 minutes de la côte. Offrant 270 m² d'espace de vie réparti sur trois niveaux, ce bien dispose de 5 chambres et 4 salles de bains, complété par un grand atelier, une agréable terrasse et une jolie cour privative d'environ 100 m² avec piscine. La maison est en excellent état, alliant confort et caractère. Un incontournable à visiter ! **Détails des É étages :** - **Rez-de-chaussée :** Hall d'entrée d'environ 12 m² avec placard, salon spacieux de 50 m² avec une cheminée en pierre et un coin billard, cuisine d'été non équipée de 13,6 m², buanderie de 3,5 m², WC avec lavabo et garage/atelier de 46 m². - **1er étage :** Hall d'environ 17,8 m², salle à manger de 14,7 m², cuisine équipée de 12,6 m² (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, évier, hotte aspirante, réfrigérateur, lave-vaisselle et doubles fours électriques) avec accès à une terrasse de 13 m², salon/bureau de 13 m² avec cheminée, chambre de 13,9 m² avec salle de bain attenante de 4,5 m² (baignoire, lavabo et WC), chambre de 14,4 m² avec salle de bain attenante de 6 m² (baignoire d'angle, douche, lavabo, bidet et WC), WC avec lavabo. - **2ème étage :** Hall de 6,3 m² avec espace vestiaire, chambre de 30,7 m² avec salle de bain attenante de 15,2 m² (douche, lavabos, baignoire et WC), chambre de 14 m² avec salle d'eau attenante de 6,2 m² (douche, lavabo et WC). **Extérieur :** Cour de 100 m² avec piscine (3,9 × 2,2 m) et charmante terrasse de 13 m². **Autres caractéristiques :** Chauffage électrique / climatisation réversible / cheminée à insert. La consommation d'énergie estimée pour une utilisation standard se situe entre 3060 € et 4200 € par an. Taxe foncière annuelle de 1808 €. Superbe façade en pierre. **Prix :** 379 850 € (Maison de caractère dans un village vivant près de Pézenas). Ce prix représente une excellente opportunité pour un bien immobilier de caractère dans une région prisée, offrant un équilibre parfait entre le charme authentique et le confort moderne. La proximité des commodités locales et des attractions côtières ainsi qu'un espace extérieur privé avec piscine ajoutent beaucoup de valeur à cette propriété. Compte tenu de toutes ses caractéristiques attrayantes, nous pouvons considérer ce prix comme compétitif sur le marché actuel pour une maison de cette taille et de cette qualité.
