Описание
**Description de la propriété** **Résumé** Découvrez cette charmante maison à deux étages, comprenant 3 chambres et 2 salles de bains, située à Ruelle-sur-Touvre, à seulement 10 minutes du centre-ville d’Angoulême. Le jardin offre une vue directe sur la Touvre depuis sa terrasse en pierre. Cette maison a été entièrement rénovée en 2021 : nouvelles installations électriques, plomberie, sols, salles de bains, fenêtres et système de chauffage au gaz. Vous apprécierez le spacieux salon, qui offre la possibilité de réinstaller une cheminée ouverte. La cuisine/salle à manger, entièrement équipée d’un réfrigérateur/congélateur (de taille européenne), d'une cuisinière, d'une hotte et d'un four, a un accès direct depuis le salon. L'entrée spacieuse de la maison peut également accueillir votre lave-linge/sèche-linge grâce aux raccordements prévus à cet effet. Un WC est disponible pour les invités au rez-de-chaussée. Le garage de 18 m², avec porte télécommandée, est également accessible depuis l'intérieur de la maison. À l'étage, vous découvrirez une véranda/conservatoire fermée, très lumineuse et spacieuse (13 m² qui ne sont pas compris dans les 99,5 m² de surface habitable). Cet espace est parfait pour se détendre, avec de belles vues et un accès direct au jardin. Un potentiel existe pour réaménager un côté du mur en grandes baies vitrées. Au-delà du conservatoire, un long couloir mène aux trois chambres, une pièce de rangement/dressing séparée ainsi qu'à une salle d'eau avec doubles vasques et WC. Les chambres, toutes aérées et spacieuses, présentent un espace parental de plus de 16 m². Les fenêtres sont hautes et orientées plein sud, permettant ainsi aux pièces de bénéficier d’un ensoleillement toute la journée. Une occasion véritablement exceptionnelle, dans un emplacement idéal, prête à vous accueillir ! **Emplacement** Ruelle-sur-Touvre est une charmante ville résidentielle située à la périphérie d'Angoulême. Le centre-ville d’Angoulême est facilement accessible en environ 10 minutes. Angoulême est une ville de caractère, offrant toutes les commodités nécessaires : hôpital, centres commerciaux, divertissements ainsi qu'un large choix de cafés, restaurants gastronomiques et bistronomiques. De plus, des villes telles que Poitiers, Cognac, et même Bordeaux, se trouvent à proximité, Bordeaux étant à seulement une heure en voiture ou 30 minutes en TGV. **Accès** Le transport vers Ruelle est excellent ; la propriété est située à 300 mètres d'un arrêt de bus avec des lignes fréquentes vers Angoulême. Angoulême dispose également d'une gare TGV bien connectée au reste de la France, permettant d'atteindre Bordeaux en 35 minutes ou Paris en 1 heure 40 minutes. L'aéroport le plus proche est l'aéroport international de Bordeaux, distant d'une heure et 20 minutes, facilitant également les vols directs vers Paris grâce à la ligne TGV qui relie directement l'aéroport à la gare d'Angoulême. **Intérieur** Vous trouverez ci-joint le plan de l'étage, avec plus d'informations sur les dimensions des pièces. **Extérieur** Le jardin comprend une petite remise et un accès direct à la forêt, parfait pour des promenades en famille ou avec vos chiens. Cette forêt, classée, étreint votre jardin et garantit qu'aucune construction n’y sera autorisée. Le plan cadastral le confirmera, tout comme votre notaire. Vous pourrez également profiter de la terrasse en pierre dans le jardin, où vous pourrez installer une table et des chaises pour surplomber la Touvre, située à seulement 30 mètres. **Évaluation du prix** À 169 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix pour une maison récemment rénovée dans un cadre calme et accessible. Dans un marché immobilier où les prix continuent d'augmenter, cette opportunité vous permet de bénéficier d'une maison prête à vivre avec des caractéristiques modernes à proximité de toutes les commodités que peut offrir Angoulême. C'est un investissement réfléchi pour quiconque cherche un bien attrayant dans une région en plein essor.