Описание
**Description du bien :** Découvrez cette charmante maison de 3 pièces d’une superficie de 62 m², située dans le secteur prisé de Montaury à Nîmes, proposée à un prix attractif de 240 000 €. Ce bien se compose de deux chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, et d’un salon-séjour très lumineux agrémenté d'une cheminée, parfait pour les soirées conviviales. Vous y trouverez également une salle de bain et des toilettes séparées, tout le confort nécessaire pour un quotidien agréable. Un système de climatisation réversible est déjà installé, garantissant un climat intérieur agréable tout au long de l'année. Un léger rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser cette maison à vos goûts. Les atouts supplémentaires de cette propriété incluent une cour pouvant servir de place de parking ainsi qu'un abri en dur, augmentant l'espace de stockage. De plus, un garage est inclus pour le stationnement sécurisé de votre véhicule. La maison fait partie d'une petite copropriété de 16 lots avec des charges annuelles très faibles, d'à peine 100 €. Côté commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, avec des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) accessibles en moins de 10 minutes à pied, ainsi que deux crèches à proximité. En termes de transports, trois gares (Nîmes, Saint-Césaire et Milhaud) sont situées à moins de 10 minutes en voiture, et les accès à l’A54, l’A9, et à l'aéroport Nîmes-Garons se trouvent à moins de 10 km. Pour vos loisirs, le cinéma Le Semaphore, une piscine ainsi qu’un court de tennis sont tous à proximité, sans oublier une gamme variée de restaurants, de commerces, de supermarchés, de boulangeries et de boucheries-charcuteries. En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la maison est classée C avec une consommation de 147 kWh/m²/an, et la classe climat est notée D (25 kg CO2/m²/an), garantissant ainsi un confort thermique à un coût énergétique maîtrisé. Cette maison met en avant un excellent rapport qualité-prix pour le quartier et les commodités qu'elle offre. Si vous êtes à la recherche d'un bien confortable et bien situé à Nîmes, c'est une opportunité à ne pas manquer.
