Описание
Découvrez cette splendide villa nichée dans le quartier résidentiel recherché du Sémaphore, offrant une vue imprenable sur le Golfe de Saint-Tropez. Située sur le versant courbé des Sémaphores, cette propriété bénéficie d’une exposition idéale, protégée des intempéries et d’un accès facile via la route. Avec plus de 242 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, le tout établi sur un terrain arboré de 2032 m², agrémenté de pins parasols, de palmiers, de cyprès, de lauriers et d’arbres fruitiers tels que citronniers et figuiers, cette villa entièrement climatisée a été pensée par un architecte de renom. Orientée plein sud et à seulement 400 m de la mer, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-jardin, une vaste pièce de vie baignée de lumière, dépassant les 60 m², avec un plafond cathédrale s'ouvre sur une grande terrasse de 160 m², offrant une vue panoramique sur la mer. Vous retrouverez également une cuisine semi-ouverte, une suite parentale spacieuse de plus de 30 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes, ainsi qu’une buanderie et un cellier qui complètent harmonieusement ce niveau. Au premier étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et toilettes, ainsi que deux autres chambres avec accès à la terrasse. Vous découvrirez également une salle d'eau avec toilettes, et une suite parentale dotée d'un accès indépendant, d'une terrasse de 18 m², d'une salle d'eau privative, d'un dressing et de toilettes. Chaque chambre offre une vue exceptionnelle sur la baie de Saint-Tropez. En outre, cette propriété dispose d'une piscine au sel chauffée, d'un pool-house, d'un boulodrome, et d'un garage avec potentiel d'agrandissement pour un appartement supplémentaire d'environ 100 m², idéal pour la location saisonnière. Un local technique apporte des fonctionnalités supplémentaires. Parmi les atouts de cette villa : un emplacement exceptionnel et rare avec une exposition plein sud, une vue à couper le souffle, à l'abri des regards indiscrets, dans le quartier le plus prisé de Sainte-Maxime. Vous bénéficierez d’un chauffage au sol et d’une climatisation réversible dans toutes les pièces, d’une piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur, et d’un système de traitement et filtration automatiques. À noter : Taxes foncières de 3 237 €/an et charges courantes annuelles de 2 700 €. La villa est reliée au tout-à-l'égout et sécurisée avec un système de caméras et d’alarme. La propriété est en parfait état, sans travaux à prévoir, avec un potentiel d’agrandissement. En considérant les caractéristiques exceptionnelles et l'emplacement privilégié, le prix de 5 100 000 € se justifie pleinement. C'est une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur.
