Описание
Gémozac, idéalement situé au cœur de la ville : Ensemble immobilier composé de 2 logements et d'un local commercial. Le premier appartement, d'une superficie habitable de 80 m², se compose d'une véranda, d'un hall d'entrée et d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, le palier desserve un séjour-salon agréable, une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse, 2 chambres et une salle d'eau. Cet appartement chaleureux constitue un véritable cocon ! Il est actuellement loué à 526 €/mois. Le second appartement est un duplex de 60 m² habitables, libre et donc habitable immédiatement ! Ce logement comprend un sas d'entrée, une pièce de vie lumineuse de 30 m² à l'étage, ainsi qu'une chambre, un bureau et une salle de bains avec WC au deuxième étage. La troisième partie est un local commercial de 80 m² avec pignon sur rue, offrant la possibilité de le diviser en deux locaux grâce à ses deux entrées indépendantes. Ce local se compose d'un bureau d'accueil avec vitrine de 4 mètres, d'un bureau de 30 m² à l'arrière ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une seconde entrée donnant accès à un troisième bureau, un cellier/réserve, 2 WC et une jolie cave voûtée. Un jardin clos et arboré, ainsi qu'un garage de 28 m², complètent cette propriété. Ce bien en pierre offre diverses possibilités : réhabiliter l'ensemble en une belle maison de ville de 220 m², exercer votre activité professionnelle tout en ayant votre logement sur place, ou bien l'exploiter en immeuble de rapport. Concernant le prix, fixé à 360 000 €, il semble être en accord avec les caractéristiques de cet ensemble immobilier. La possibilité de générer des revenus grâce aux loyers de l'un des appartements et le potentiel commercial du local ajoutent une dimension d'attractivité supplémentaire. Pour un investisseur ou une famille désireuse de combiner habitation et espace professionnel, cet investissement s'avère raisonnable. Les multiples options d’aménagements, ainsi que l’emplacement central à Gémozac, confèrent à ce bien une valeur prometteuse qui mérite d’être considérée attentivement.
