Описание
**Description du bien** **Résumé** Située dans un village des Corbières, à seulement 20 minutes de Narbonne et 30 minutes de la Méditerranée, cette magnifique maison de maître a été restaurée avec goût tout en préservant de nombreuses caractéristiques d'origine. Elle peut être utilisée comme une maison familiale spacieuse ou en tant que maison avec gîte, grâce à ses deux entrées et cuisines séparées. Juste en face de la rue, vous découvrirez un charmant jardin arboré et clôturé, entièrement privé, incluant une piscine, une terrasse ensoleillée, une terrasse couverte et un abri de jardin. C'est une véritable opportunité pour les amoureux de la pierre ancienne ! Prête à emménager. **Emplacement** Nichée dans un petit village viticole entouré de vignobles et de garrigue, la propriété se trouve à proximité de quelques commodités, tandis que d'autres se trouvent dans les villages voisins. Le départ des sentiers de randonnée et de VTT est accessible à pied. **Environnement/distances :** *À 3 à 10 km : boulangerie, épiceries, bar-restaurants, tabac, caves à vin et à bière, distributeur automatique, pharmacie, médecin, plusieurs restaurants, ...* *À 15/20 minutes de Lézignan-Corbières : zone commerciale, sortie d'autoroute (A61), gare, marché hebdomadaire* *À 25 minutes du centre ville de Narbonne* *À 30 minutes des plages méditerranéennes* *À 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Perpignan et Béziers* Située dans le Pays Cathare, cette région offre des châteaux cathares, des abbayes de Lagrasse et Fontfroide, le Canal du Midi, la ville de Carcassonne, le centre historique de Narbonne la Romaine, ainsi que les plages de Gruissan et Leucate... Un coin de France qui a su conserver son authenticité et propose de superbes paysages, un micro-climat et une qualité de vie exceptionnelle. **Accès** *À 15/20 minutes de Lézignan-Corbières : zone commerciale, sortie d'autoroute (A61), gare, marché hebdomadaire* *À 25 minutes du centre ville de Narbonne* *À 30 minutes des plages méditerranéennes* *À 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Perpignan et Béziers* **Intérieur** Cette maison de village, semi-détachée, offre environ 230 m² d'espace de vie sur 3 niveaux, et dispose d'une terrasse au premier étage. En franchissant la belle porte d'entrée, vous entrez dans un spacieux salon/salle à manger (4 m x 10,2 m). La grande cuisine attenante (4 m x 5 m) et le salon (7 m x 5 m) – actuellement utilisé comme atelier de peinture – possèdent tous deux de magnifiques plafonds voûtés en briques. À l'arrière de la cuisine, vous trouverez des salles de stockage et de lavage, ainsi qu'une salle de bains. Un bel escalier courbé mène à la chambre principale et à la chambre d'amis principale. Un palier vous amène à deux autres chambres double et une salle de bains. Un salon/salle à manger spacieux et une seconde cuisine s'ouvrent sur une terrasse sur le toit (10 m²). Un second escalier donne accès à la rue latérale. Une autre chambre double et une salle de bains se trouvent au niveau de la mezzanine, accessibles par un escalier en colimaçon. **Extérieur** De l'autre côté de la rue tranquille (ouverte aux résidents uniquement), se dévoile un magnifique jardin (480 m²), clos et planté d'une variété d'arbres et d'arbustes : figuier, olivier, abricotier, grenadier, laurier-rose, glycine, rose, vignes, et herbes aromatiques. Le jardin est alimenté par un puits avec pompe électrique. La piscine (8,5 m x 3,5 m) est entourée de terrasses en bois ainsi que de buissons et d'herbes en fleurs. La grande terrasse pavée (6 m x 7,2 m) dispose d'espaces de repas et de détente, avec un barbecue en pierre, un four à pizza et une zone de préparation des aliments. Un charmant abri de jardin (5 m x 2,5 m) est également équipé de Wi-Fi, en plus d'un grand abri à outils et d'une salle de pompe pour la piscine. Ce coin de paradis est complètement privé et sans vis-à-vis. La maison comprend également une terrasse de 10 m² au premier étage. **Analyse du prix** Ce bien est proposé au prix compétitif de 388 000€, ce qui est tout à fait raisonnable compte tenu de son emplacement privilégié, de ses caractéristiques de qualité, et de la richesse des activités environnantes. La possibilité d'exploiter une partie de la maison en gîte pourrait également représenter une opportunité d'investissement attractif. C’est une occasion rare de se procurer une propriété authentique dans un cadre idyllique, offrant à la fois tranquillité et accessibilité.