Описание
**Description du bien** Au cœur du village de Violès - Viager occupé : maison de 139 m² avec appartement indépendant (T2) et double garage avec atelier, sur un terrain de 1 350 m². Profitez de cette opportunité d'investir dans un viager occupé : ce bien en parfait état est proposé sous la forme d'un viager occupé (couple, femme de 86 ans, homme de 90 ans). **BOUQUET : 157 000 €** Rente viagère : 767 €/mois selon l'indice INSEE. Valeur du bien : 340 000 €. Des travaux d'entretien restent à la charge du vendeur. Cette magnifique propriété, bénéficiant d'une vue dégagée, se compose d'une maison principale, d'un appartement indépendant, d'une grange attenante et d'un double garage indépendant avec atelier. La maison principale dispose d'un hall d'entrée menant à un double séjour avec cheminée (insert), une cuisine indépendante, une terrasse couverte orientée plein sud, 3 chambres (avec placards intégrés), une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble est accompagné d'un sous-sol complet, agrémenté d'une belle véranda, d'une buanderie, d'une douche, d'un WC, d'un atelier, d'un garage, et de deux caves. Un appartement indépendant (T2 : salon avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC) complète ce bien, ainsi qu'un double garage indépendant avec atelier et une grange attenante. La maison est équipée de la climatisation réversible (pompe à chaleur), de double vitrage et d'une cheminée. Idéalement située à 14 km des entrées/sorties des autoroutes A7 et A9, et à 12 km de la gare d'Orange. **Réflexion sur le prix** Avec un bouquet de 157 000 €, cet investissement représente une opportunité unique, surtout au regard de la valeur estimée de la propriété à 340 000 €. La rente mensuelle de 767 € offre une gestion financière intéressante, facilitant l'accès à un bien de qualité sans nécessiter d'investissement total immédiat. Cette maison, avec ses caractéristiques attrayantes et son emplacement stratégique, constitue un choix judicieux pour quiconque cherche à diversifier son portefeuille immobilier tout en offrant un cadre de vie agréable.