Описание
**Description de la Propriété** **Résumé** La région du Lauragais, située entre Toulouse et Carcassonne, a été autrefois un champ de bataille entre les Catholiques et les Cathares. Bien que l'histoire ait laissé des traces, cette région se caractérise désormais par ses villages pittoresques, ses paysages infinis, ses champs de tournesols et ses vignobles avec vue sur les Pyrénées. Dans cette oasis de paix et de nature, se dresse une ferme datant de 1780, entièrement rénovée depuis 2010. Cette propriété comprend une maison principale spacieuse, 6 gîtes, 6 tentes safari, un terrain de plus d'un hectare, une piscine de 6x12m (2011), un hangar avec cuisine d'extérieur, un bloc sanitaire avec 6 salles de bains et des toilettes, un potager, des débarras et un grand parking. La maison principale, ‘une ferme Lauragaise’, ainsi que les gîtes, sont en excellent état et ont été rénovés avec goût, offrant une finition de haute qualité et un confort contemporain. **Emplacement** Ce magnifique domaine est situé dans le département de l'Aude, au cœur de la région du Lauragais, riche en histoire et présentant un paysage varié avec ses collines, ses champs de tournesols et ses forêts, parfaits pour la marche et le vélo. Les marchés typiquement français ajoutent à l’attrait de la région. **Accès** Idéalement situé à proximité de Castelnaudary (10 min) qui propose toutes les commodités nécessaires et de l’Autoroute A61, ce bien est facilement accessible depuis Carcassonne, Toulouse et Narbonne. Les charmants villages tels que Fanjeaux, Mirepoix et Montolieu, le Canal du Midi, la Méditerranée (à 1 heure), les stations de ski (à 1 heure), la Montagne Noire (à 30 min), ainsi que les Pyrénées et l'Espagne, sont également à proximité. Les aéroports avec des liaisons multiples se trouvent à Carcassonne (30 min), Toulouse (50 min), Béziers (1h15) et Montpellier (1h45). **Intérieur** La maison principale (environ 200 m²) comprend un hall d'entrée, des toilettes, une cuisine, un cellier, une salle de technologie/laverie, un salon, et à l'étage, une salle de bain (remplacée en 2022), 3 chambres, espace de rangement et accès à un grenier disposant d’un sauna infrarouge. La cuisine et la salle de bain disposent d'un chauffage au sol, le salon d'un poêle à granulés et d'une cheminée, tandis que la chambre principale bénéficie d'un poêle à bois. Les autres chambres sont équipées de chauffage électrique. La plupart des fenêtres de la maison principale sont à double vitrage. Les 6 gîtes, situés dans la ferme allongée, peuvent accueillir de 4 à 6 personnes et comprennent un salon spacieux, une salle de bain, 2 chambres (et parfois une cabane dans les arbres) ainsi qu'une terrasse privée. Chacun est équipé d’un boiler pour l’eau chaude et dispose d’un système de chauffage, qu’il s’agisse de plancher chauffant, de poêles à bois, de chauffages électriques ou de systèmes de climatisation réversible. **Extérieur** Le grand hangar (200 m²) abrite un espace de jeux avec poêle à bois, une vaste cuisine d'extérieur et une terrasse. Celle-ci est dotée d’un four à pizza artisanal, de réfrigérateurs à vin, d'une cuisinière à 6 foyers, et d’un congélateur. Le domaine dispose également d'une piscine au sel construite en 2011, avec un système de purification par électrolyse renouvelé en 2023. **Revenus Générés** La propriété a été entièrement rénovée pierre par pierre depuis 2010 et est en excellent état. En tant que destination de vacances prisée, elle attire de nombreux amoureux du mode de vie français. La décoration soignée des gîtes et tentes, la piscine bien située, ainsi que l’ambiance typiquement française des marchés locaux, créent une expérience de vacances inoubliable. Actuellement très prisée, la propriété est déjà majoritairement réservée pour les saisons 2024 et 2025. En dehors de la haute saison, des événements tels que des fêtes et des mariages sont également organisés pour des groupes. **Réflexion sur le Prix** À un prix de 1 395 000 euros, ce domaine représente un investissement exceptionnel tant pour une utilisation personnelle que commerciale. La propriété est non seulement en excellent état et prête à l’emploi, mais elle dispose également d’un potentiel de revenus important grâce à son activité touristique bien établie. Le marché immobilier en France, notamment dans des zones aussi prisées que le Lauragais, renforce l'idée que cette propriété pourrait offrir une valeur significative à long terme pour son acquéreur. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant à combiner luxe de vie et rentabilité.