Описание
**Description du bien** **Résumé** Maison pleine de charme, avec un grand jardin et la possibilité de créer une maison d'amis séparée. Vivre le rêve français ! Cette maison caractéristique (environ 100 m²) est située du côté sud-ouest du château, elle comprend deux étages et a été entièrement rénovée en 1997. En plus du spacieux salon avec poêle à bois, cuisine/salle à manger ouverte, la maison comprend 3 chambres, 3 salles de bains, un grand jardin et une piscine privative. Sous la maison, se trouve une pièce spacieuse (environ 150 m²) avec sa propre entrée et de grandes fenêtres, pouvant être entièrement rénovée selon vos désirs. Le stationnement est possible juste à côté de la maison sur la propriété privée. **Emplacement** Cette propriété est située à l'extérieur d'un vieux château au cœur de l'Aude, près du Canal du Midi et de Carcassonne. Elle est idéalement située dans un jardin avec des arbres anciens, entourée de vignobles avec vue sur les Pyrénées. Le château, à l'origine une ferme templière, possède des parties les plus anciennes datant de l'époque romaine. Jadis maison de chevaliers, aujourd'hui le château abrite environ 35 logements de vacances. À proximité se trouvent Alzonne, Bram et Carcassonne avec toutes les commodités nécessaires. **Accès** La région est caractérisée par des vignobles bordés d'arbres et des champs de tournesols, entrecoupés de bois et d'innombrables possibilités de randonnées et de cyclisme. Le bien est idéalement situé pour accéder à Carcassonne, Narbonne, Toulouse et Castelnaudary. Mais Alzonne, Bram, Montolieu, Fanjeaux, la Méditerranée, les stations de ski, la Montagne Noire, les Pyrénées et l'Espagne sont également à proximité. Les aéroports avec plusieurs connexions se trouvent à Carcassonne (20 minutes), Toulouse (1 heure), Béziers (1 heure et 20 minutes) et Montpellier (1 heure 45 minutes). **Intérieur** De l'entrée, vous accédez à la maison avec la zone de couchage sur le côté nord et le spacieux salon sur le côté sud, équipé d'un poêle à bois (STUV) et de fenêtres offrant lumière et vues sur la campagne, la zone boisée, les vignobles et le jardin avec piscine. La charmante cuisine/salle à manger semi-ouverte en bois est dotée d'un évier en granit, de robinets en cuivre, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson électrique et d'un lave-linge. Du hall d'entrée, une mezzanine donne accès à l'espace nuit, comptant au total trois chambres, toutes avec salles de bains attenantes et un total de deux toilettes. Plusieurs détails attrayants confèrent au logement beaucoup de charme, tels que la cuisine en bois avec évier en granit, les poutres, les portes, les fenêtres, les murs anciens, les voûtes de château, le vieux carrelage (rez-de-chaussée) et le parquet (premier étage). **Extérieur** **Espace supplémentaire** Sous la maison, accessible depuis le jardin via une entrée privée, se trouve un espace généreux (environ 150 m²) auparavant utilisé comme galerie d'art. Cet espace est prêt en tant que coque et peut être entièrement aménagé, par exemple, en tant que maison d'amis séparée. Des plans architecturaux sont disponibles pour donner une impression visuelle des possibilités. **Jardin et piscine** Le jardin spacieux (environ 1 000 m²) a été partiellement refait en 2020 avec de grandes bordures remplies d'arbustes et de fleurs. Plusieurs arbres ont également été plantés. Le jardin nécessite encore un aménagement partiel. La piscine privative (9 m x 4,20 m) a été construite cette année (2022) et est purifiée à l'aide de sel et d'un filtre à verre. **Détails supplémentaires** - Maison de château bien entretenue et pleine de charme située au coin. - La maison a été entièrement rénovée avec goût en 1997. - La maison dispose de volets sur le côté sud et ouest. - Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois dans le salon (STUV). - Possibilité de créer une grande maison d'amis séparée. - Jardin généreux refait en grande partie en 2020. - Piscine installée en 2022. - La fosse septique a été remplacée en 2021. **Analyse du prix** À 349 000 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de ses caractéristiques uniques, de son emplacement idyllique et de ses nombreuses possibilités d'aménagement. La présence d'un espace supplémentaire pouvant être transformé en maison d'amis est un atout considérable pour ceux qui recherchent à recevoir des invités ou à générer des revenus locatifs. Le marché immobilier français, notamment dans cette région prisée du Languedoc-Roussillon, soutient cette valorisation, rendant ce bien encore plus intéressant pour les acheteurs à la recherche d'une maison pleine de charme et d'histoire.