Описание
**Description de la propriété** À 25 minutes des plages et à 10 minutes de Gavray sur Sienne (50450), découvrez cette maison de campagne rénovée qui allie charme et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux agrémenté d'un insert cheminée, une entrée accueillante, une cuisine équipée, ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un couloir bien agencé vous attendent. Le deuxième étage offre un vaste grenier, parfait pour un aménagement futur. De plus, vous disposerez de plusieurs dépendances (dont une avec un certificat d'urbanisme opérationnel) et d'une cour couverte. Le tout est érigé sur un terrain de 1 hectare 33 ares 77 centiares. Classe énergétique : D (243) Classe climatique : D (43). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 824 EUR et 3 820 EUR/an, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Pour des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée, consultez le site Géorisques. **Réflexion sur le prix** À 280 000 EUR, ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une maison rénovée dans un environnement rural paisible tout en restant proche des commodités et des plages. Le prix est compétitif compte tenu de la superficie généreuse du terrain et des nombreuses caractéristiques de la maison. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une maison de vacances, ce bien offre un excellent rapport qualité-prix, offrant un cadre de vie agréable et des possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins futurs.