Описание
**Description de la Propriété** Nichée dans un emplacement pittoresque à seulement 5 minutes de la belle Marciac, cette charmante et spacieuse propriété se distingue par sa solide porte en chêne qui s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux. Une entrée impressionnante vous accueille avec son charme traditionnel, menant aux deux salons et donnant accès à la cuisine arrière et à la salle de bain. Cette propriété a été récemment modernisée et est présentée dans un état impeccable - il vous suffit de faire vos valises et de vous installer ! **Rez-de-chaussée :** *Salon :* Ce vaste salon à double aspect dispose d'un chaleureux poêle à bois intégré dans une belle cheminée ornée de briques rouges de Toulouse, créant une atmosphère accueillante pour se détendre et recevoir. *Bureau / Chambre 4 :* Conçu pour servir de bureau à domicile ou de chambre supplémentaire, cette pièce polyvalente est dotée d'une fenêtre orientée à l'est et d'un canapé-lit confortable, ce qui en fait une excellente option de quatrième chambre. *Salon 2 / Salle à manger :* Baignée de lumière naturelle et avec des placards d'origine, cette élégante pièce dispose d'un charmant poêle à bois et d'une cheminée sous un mélange saisissant de pierre, de bois et de briques rouges de Toulouse. *Hall arrière :* Cet espace fonctionnel relie des installations essentielles, y compris les toilettes, la salle de bain et la buanderie. *Cuisine :* Une cuisine délicieusement spacieuse avec des unités entièrement équipées et une fenêtre orientée au nord offrant de jolies vues. Elle dispose également d'une porte pratique menant à une grange couverte, facilitant l'accès lors des rassemblements. *Buanderie :* Équipée d'unités de service et d'une porte donnant sur le jardin, cet espace utilitaire est à la fois pratique et accessible. *Garde-manger :* Contient une chaudière à gaz et un chauffe-eau électrique, offrant un ample espace de rangement pour vos essentiels de cuisine. **Premier Étage :** *Galerie :* Surplombant le jardin avant, la galerie connecte les suites de chambres et offre une impression d'espace. *Suite Principale :* Cette suite luxueuse offre une double vue sud, mettant en valeur les magnifiques Pyrénées. Elle comprend une superbe cheminée en marbre et une salle de douche attenante avec douche, WC et lavabo, ainsi qu'une fenêtre orientée à l'est. *Suite Chambre 2 :* Cette suite spacieuse dispose d'un dressing et d'une fenêtre orientée au sud qui inonde la pièce de lumière naturelle. *Salle de douche attenante 2 :* Dotée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un lavabo, elle offre confort et commodités modernes. *Suite Chambre 3 :* Éclairée par un puits de lumière, cette suite est un refuge cosy. *Salle de bains attenante 3 :* Cette salle de bains comprend une douche, un lavabo et des toilettes, garantissant intimité et confort pour vos invités ou membres de la famille. **Caractéristiques Extérieures :** *Magnifique grange de plain-pied :* Cette grange dispose d'un toit isolé et est ouverte jusqu'aux combles, avec des escaliers menant à un étage en mezzanine. L'espace studio sert de local technique pour la piscine, se connectant harmonieusement à la piscine et au bar. *Atelier :* Un excellent espace pour la créativité ou la détente. *Terrasse couverte :* Parfaite pour profiter de l'extérieur, qu'il pleuve ou qu'il fasse beau, cette terrasse offre un cadre tranquille pour se détendre. Cette propriété exceptionnelle allie charme traditionnel et commodités modernes, en faisant une maison familiale idéale ou une retraite luxueuse. Avec de généreux espaces de vie, de magnifiques environs et des éléments de design réfléchis, elle représente véritablement un havre de paix qui vous attend. Ne manquez pas cette opportunité - planifiez une visite dès aujourd'hui et découvrez cette propriété unique par vous-même ! **Réflexion sur le Prix :** Avec un prix de 435 000 €, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, surtout considérant son état impeccable après rénovation, ses multiples commodités et son emplacement privilégié à proximité de Marciac. Les caractéristiques uniques, telles que l'immense grange et les beaux espaces de vie, en font une véritable perle sur le marché immobilier français. C'est une opportunité à saisir, tant pour une résidence principale que pour une escapade en famille.