Описание
**Description du Bien** Nichée au bout d'une allée sans voisins proches, cette propriété offre une sérénité totale et un emplacement naturel véritablement exceptionnel. Cet ensemble comprend un vaste lac privé, une villa élégante de 362 m² conçue par un architecte, ainsi qu'un ancien moulin transformé en deux gîtes distincts de 186 m². Sa proximité avec la charmante ville de marché d’Isle Jourdain, à seulement 15 minutes, et à moins d'une heure de l'aéroport de Limoges, en fait une résidence particulièrement bien située. La villa, située dans un domaine totalement privat, bénéficie de vues panoramiques à couper le souffle sur le lac, avec des terrasses et balcons répartis sur trois niveaux, surplombant votre propre lac. Vous trouverez une piscine intérieure offrant des vues ouvertes sur le lac, ainsi qu’une salle de gym, un sauna, 4 chambres, 4 salles de bains, et des installations de garage internes sécurisées, avec des entrées séparées et gérées de manière indépendante. À une distance discrète, le moulin ancien de 186 m² présente un aménagement astucieux, ayant été transformé en deux gîtes de deux chambres chacun, offrant ainsi de l’espace nécessaire pour la famille et les invités. Enfin, le lac de 34 hectares offre un potentiel énorme pour les activités nautiques et de loisirs : ski nautique, wakeboard, jet ski, planche à voile, pêche. Une grande partie des infrastructures est déjà en place, incluant un restaurant/bar/club house, un atelier, ainsi qu’un vaste parking et une zone de réception, le tout agrémenté d’un parc surélevé avec vue sur le lac, idéal pour des développements tels que du glamping, du camping ou des retraites. Le complexe comprend également un hangar spacieux et des terres de pâturage. Actuellement, le lac opère comme une entreprise de pêche prospère, qui n’est pas incluse dans le prix de vente. Tous les projets d'investissement sont soumis à l'obtention des autorisations nécessaires. Les visites personnelles sont essentielles pour apprécier le potentiel de cette propriété unique. **Réflexions sur le prix** Au prix de 2 226 000 €, cette propriété est un véritable bijou sur le marché immobilier français. Compte tenu de sa localisation privilégiée, de ses installations luxueuses et de son potentiel commercial, ce montant se justifie amplement. La combinaison d'une villa spacieuse, de gîtes pour accueillir vos invités, ainsi que d'un lac offrant d'innombrables possibilités récréatives et sportives, en fait une opportunité rare et précieuse. Ce cadre idyllique pourrait également séduire des investisseurs cherchant à développer des activités de loisirs en lien avec l'eau. De ce fait, cette propriété représente non seulement un lieu de vie agréable, mais aussi un investissement immobilier judicieux.