Описание
**Description du bien :** À Mérignac, sur l'Avenue de l'Yser, à proximité immédiate des commerces, découvrez ce superbe appartement T3 de 64 m², entièrement rénové, situé au 1er étage d'une résidence érigée en 2011. Niché dans un cadre verdoyant, cet appartement s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 23 m², éclairée par de grandes fenêtres, adjacente à une cuisine ouverte semi-équipée de 6 m². Profitez également d'une agréable terrasse de 8 m², idéale pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 13 m² et 12 m², toutes deux dotées de placards intégrés, offrant un rangement optimal. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce bien. À noter également la présence d'une cave et d'un parking en sous-sol pour un confort accru. Le chauffage est électrique, garantissant un bon niveau de confort tout au long de l'année. En matière de performance énergétique, le DPE est classé C, avec des coûts annuels estimés entre 500 € et 720 €. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 249 000 €, cet appartement représente une opportunité intéressante sur le marché de Mérignac, surtout compte tenu de sa localisation et de la qualité des rénovations effectuées. Avec des prix en hausse dans de nombreuses régions, cette propriété pourrait constituer un excellent investissement, tant pour un premier achat que pour un projet locatif. Le prix net vendeur de 235 000 € est également compétitif, surtout en tenant compte des caractéristiques et des commodités offertes par cet appartement. N'hésitez pas à envisager ce bien qui allie confort, modernité et praticité dans un environnement privilégié.
