Описание
**Description de la propriété :** Cette magnifique ferme gasconne se niche au bout d'une allée privée, entourée de prairies verdoyantes. Vous serez accueilli par une cour gravillonnée sur trois côtés de la maison, agrémentée de dépendances et d'un majestueux marronnier d'Inde au centre. Les chambres, d'une spacieuse générosité, se trouvent dans l'ancienne ferme, incluant une grande suite parentale qui pourrait facilement être séparée pour créer un espace de maison d'amis ou un gîte, bien qu'elle fasse actuellement partie intégrante de la maison principale. Idéalement située à proximité de Seissan, parfaite pour les besoins quotidiens, et à seulement 20 minutes d'Auch. **Détails des lieux :** **Maison principale :** - Hall d'entrée (10,7 m²) de style gascon avec un escalier et un placard sous l'escalier. Le sol en terre cuite apporte chaleur et authenticité. - Cuisine dînatoire spacieuse offrant une belle luminosité grâce à sa double exposition, avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur la cour et une terrasse arrière de 68,7 m², parfaite pour les repas en extérieur. - Un lobby ensoleillé avec mur vitré, idéal pour la méditation (6,2 m²). - Séjour de 29,5 m² équipé d’un poêle à bois, flanqué de placards d'origine, apportant une touche vintage. - Un salon lumineux de 35,5 m², bénéficiant d'une double exposition et d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin. - Bureau de 32 m² avec triple exposition et accès direct à la terrasse repas. - Salle à manger de 39 m², agrémentée d’un beau sol en briques, dont la terrasse est fermée sur trois côtés pour une utilisation agréable toute l’année. **Premier étage :** - Salle d’eau familiale avec douche, WC et vasque (3,6 m²). - Palier (7,7 m²). - Chambre parentale (33,6 m²) avec dressing intégré et vue sur la cour. - Salle de bains principale de 18,9 m², équipée de lavabo, bidet et WC supplémentaires. - Chambre d’amis de 33,6 m², offrant une baignoire sur pieds, double exposition et cheminée. **Aile :** - Deuxième hall d'entrée (12,8 m²). - Buanderie (9,5 m²) pouvant servir de deuxième cuisine. - Chambre au rez-de-chaussée (20,3 m²) avec double exposition. - Salle de bain complète avec douche à l'italienne et baignoire (grande taille). - Chambres en mezzanine (31,8 m²) avec hauteur sous plafond impressionnante. **Extérieur :** - Jardins paysagers naturels, possibles à diviser en pâturages pour chevaux ou ânes, etc. - Grand hangar d'environ 270 m² et autres granges d'environ 20 m². - Terrain de 3 hectares avec dépendances et piscine hors sol sur terrasse privée. **Réflexions sur le prix :** À 495 000 €, cette propriété offre un excellent potentiel pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie paisible et spacieux ainsi que la possibilité de générer des revenus grâce à un gîte ou des activités agricoles. Valeur ajoutée par son emplacement idéal et ses vastes espaces, cette ferme représente un investissement intéressant dans un marché immobilier français de plus en plus recherché. Le charme indéniable de ce bien à la fois traditionnel et fonctionnel, conjugué à ses possibilités d’aménagement, en fait une opportunité à ne pas manquer.
