Описание
**Description du bien** **AGENT UNIQUE** Située dans un petit village montagnard de la vallée de la Roya, dans une copropriété parfaitement entretenue, nous vous présentons ce charmant studio rénové de 19 m² avec balcon orienté sud. Au premier et dernier étage, le studio se compose d'une entrée avec kitchenette, d'une douche avec toilettes, d'un séjour avec rangements et coin nuit s'ouvrant sur le balcon sud et offrant une belle vue sur les montagnes. Moderne et ensoleillé ! Stationnement gratuit à l'extérieur. Idéal comme pied-à-terre pour les amateurs de nature et de montagne ou comme première acquisition. Charges mensuelles très faibles. À seulement 2 minutes à pied de la gare avec des connexions directes vers Nice, Menton, Cuneo et Ventimiglia. À 20 minutes de Casterino et du parc de Merveille, à 30 minutes des pistes de ski de Limone, à 45 minutes de Ventimiglia et à 1 heure de Menton. Une opportunité à ne pas manquer ! Logement avec une consommation énergétique excessive. Référence : 82948129 Type : Appartement Surface habitable : 18,33 m² Nombre de pièces : 1 Taxe foncière : 231 € Charges de copropriété : 75 €/an Nombre de lots : 20 Energie - Consommation conventionnelle 419 kWhEP/m².an. Note F. Émissions - Estimation des émissions 13 kg éqCO2/m².an. Note C. Cuisine (3 m²) Salle de séjour (13 m²) Salle d'eau avec WC (2 m²) Balcon (3 m²) Proximités : Aéroport (90 minutes) Autoroute (45 minutes) Bus (300 mètres) Commerces (300 mètres) Gare (300 mètres) Hôpital (3 km) Mer (45 minutes) Plage (45 minutes) Supermarché (3 km) DPE réalisé le : 03-07-2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 520 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 740 €. Cette propriété à un prix de 49 000 € représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs souhaitant investir dans une région à fort potentiel touristique et naturel. Compte tenu de sa localisation et des commodités à proximité, ce studio est idéal pour ceux qui recherchent un pied-à-terre abordable ou un premier investissement. Les faibles charges de copropriété améliorent encore son attractivité, tout en offrant un cadre de vie privilégié. Une offre à ne pas manquer !