Описание
**Description de la Propriété** Charmante maison d'architecte située dans la commune de Coudeville sur Mer, avec un accès rapide à Granville ou Bréhal, à seulement 5 km de la plage. Cette maison, édifiée sur un terrain boisé de 1929 m², offre un espace spacieux et agréable, comprenant une entrée menant à un grand salon avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Vous bénéficierez également d’un accès à une pergola entièrement vitrée dotée d'une cheminée et d'un bar, d'une buanderie, d'un vestiaire, d'un WC, d'une chambre et d'un grand espace modulable pouvant rapidement se transformer en chambre avec salle de bain pour un confort de vie de plain-pied. Un garage complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres et une salle de bain. Le terrain boisé vous séduira avec son vaste jardin, son grand parking, son terrain de pétanque et un abri de jardin. La maison est équipée d’un chauffage central géothermique (gaz, chaudière 2017) et d’un poêle à bois et granulés. Elle est reliée au tout-à-l'égout. Cet environnement paisible est idéal pour ceux qui désirent vivre à la campagne tout en étant à proximité de Granville, Bréhal, des commerces et de la mer. **Classe Énergétique :** C (120) ; **Classe Climatique :** A (3) Nouvelle version du DPE datée du 03/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 €/an. Date de référence pour les prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Information sur les risques auxquels cette propriété est exposée disponible sur le site Géorisques. Quant au prix de 434 000 €, il reflète non seulement la qualité architecturale de la maison et ses caractéristiques uniques, mais également son emplacement privilégié entre mer et campagne. Ce tarif peut sembler justifié par l'ensemble des commodités offertes ainsi que par le potentiel d'évolution de l'espace de vie, particulièrement appréciable pour les familles ou pour ceux cherchant un cadre de vie paisible sans s'éloigner des villes et de leurs services. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un cadre enchanteur, tout en ayant un bon accès aux activités côtières.