Описание
Grande villa spacieuse de 300 m² sur deux niveaux, implantée sur un jardin plat de 2500 m², idéalement située à proximité du centre-ville d'Eauze, la capitale de l'armagnac. Cet emplacement exceptionnel offre à la fois une tranquillité d'esprit loin du voisinage et des nuisances routières, tout en restant proche de tous les commerces, écoles, centres médicaux et du marché local. Sa situation proche du chemin de Saint Jacques de Compostelle constitue un atout supplémentaire, permettant d'envisager la création de chambres d'hôtes ou de gîtes d'accueil. La maison se compose d'un rez-de-chaussée de 150 m², avec un grand hall d'entrée de 23 m², deux chambres dotées de salles d'eau, un WC, un cellier et un vaste garage de 55 m². À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et climatisées, une salle de bain, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un espace de vie lumineux de presque 80 m² avec cuisine ouverte. La villa est équipée de nombreux atouts modernes, incluant un récupérateur d'eau avec système de pompage pour l'arrosage et l'utilisation des WC, un chauffage central par pompe à chaleur air/eau, une ventilation mécanique contrôlée, un poêle à bois, du double vitrage, une toiture récente, ainsi que des panneaux solaires avec un contrat d'autoconsommation et de revente générant environ 1500 €/an. Avec de nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien aux grands volumes se situe dans un quartier privilégié, offrant un cadre de vie agréable. Le prix de vente de 249 000 € représente une véritable opportunité, tant pour une résidence principale que pour un projet de location touristique, compte tenu des caractéristiques et du potentiel de cette propriété. En effet, la localisation, l’espace disponible et l'ensemble des aménagements modernes en font un bien attractif dans le marché immobilier actuel.
