Описание
**Description de la Propriété** **Extérieur :** Charmante maison de style cottage entourée d'une clôture blanche, offrant une esthétique traditionnelle et conviviale. **Véranda :** 23 m², avec un sol isolé et une fenêtre à double vitrage orientée à l'ouest. Cette véranda pourrait être agrandie vers la cuisine ou transformée en abri de voiture couvert (sous réserve de permissions). **Espace de Restauration Extérieur :** 18 m², une terrasse couverte idéale pour des moments de convivialité, surplombant la piscine. **Piscine :** Une piscine hors-sol entourée d'une terrasse en bois. **Rez-de-chaussée :** **Hall d'Entrée :** Entrée orientée au sud par une double porte en verre, lumineuse et accueillante. Superficie totale : 13 m². **Couloir vers la Salle de Bain :** Avec des murs en pierre, ce couloir mène à la salle de bain du rez-de-chaussée. Superficie totale : 4 m². **Salle de Bain du Rez-de-Chaussée :** 10 m², avec une fenêtre Velux, entièrement carrelée, comprenant une baignoire d'angle avec douche, un sèche-serviettes chauffant, lumineux et aéré. **Chambre Principale :** 11 m², dotée d'une fenêtre Velux à double vitrage et d'une autre fenêtre donnant sur le jardin. Possède un dressing séparé (5 m²) et un placard de rangement pour le chauffe-eau et le brûleur à mazout (non commissionné). **Cuisine et Rangement :** 14 m², avec une fenêtre à double vitrage orientée au sud, offrant beaucoup de lumière. **Chambre 2 :** 10 m², au rez-de-chaussée, avec des portes-fenêtres à double vitrage s'ouvrant sur le jardin, équipée d'un radiateur électrique. **Espace Vestiaire :** 2.5 m², un petit espace pour ranger manteaux et chaussures. **Chambre 3 :** 15 m², au rez-de-chaussée, avec des fenêtres à double vitrage orientées au nord et à l'est, et une salle de bain attenante (4 m²) avec verre de confidentialité, douche d'angle et radiateur chauffe-serviettes électrique. **Salon :** 20 m², avec des fenêtres vitrées orientées au sud et une porte à double vitrage orientée à l'est menant au jardin. Avec un sol en chêne et un poêle à bois pour chaleur et caractère. **Étage (Sous Comble) :** **Chambre 1 (Sous Comble) :** 8 m², avec fenêtres à double vitrage offrant des vues au sud et à l'est, avec un plancher en bois et un rangement intégré. **Chambre 2 (Sous Comble) :** 8 m², actuellement utilisée comme chambre de rangement, avec une fenêtre Velux à double vitrage et une autre fenêtre à double vitrage orientée au sud. **Couloir de l'Étage :** 5.5 m², un petit couloir avec une fenêtre orientée au sud, actuellement utilisé comme bureau. **Escalier en Bois :** Menant au premier étage, ajoutant une touche de charme rustique. Ce domicile allie l'espace fonctionnel au caractère et à la lumière naturelle, créant un environnement de vie lumineux et confortable. De grandes possibilités existent pour agrandir ou modifier certaines zones, comme la véranda ou la cuisine, afin d'améliorer encore la fonctionnalité de la maison. **Superficie :** 130 m² **Pièces :** 6 **Chambres :** 4 **Salle d'eau :** 1 **Salle de bain :** 1 **Localisation :** Marseillan 32170 **Taxe Foncière :** 909 € /an **Assainissement :** Individuel **Ouvertures :** Bois/PVC **Piscine :** Oui **Chauffage :** Bois, Électrique **Salon :** 18 m² **Construction :** 1948 **État Intérieur :** Excellent **Cuisine :** Équipée/ ouverte **Fourniture :** Non meublé **Vue :** Campagne **Exposition :** Sud-Est **Niveaux (y compris le rez-de-chaussée) :** 2 **Toit :** combles aménagés avec isolation réalisée entre 2006 et 2012 **Détails des Pièces :** Hall d’entrée : 13 m² Couloir de salle de bain : 4 m² Salle de bain : 10 m² Chambre principale : 11 m² Vestiaire : 5 m² Chambre 2 : 10 m² Cuisine : 14 m² Vestiaire : 2.5 m² Chambre 3 : 15 m² Chambre 3 attenante : 4 m² Salon : 20 m² Chambre 1 : 8 m² Chambre 2 : 8 m² Couloir de l’étage espace bureau : 5.5 m² **Informations Complémentaires :** Classe Énergétique D, Classe Climatique D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie des années 2024 : entre 1800,00 et 2480,00 €. **Réflexions sur son Prix :** Pour un prix de 336 000 €, ce bien représente une excellente opportunité sur le marché immobilier français, surtout en considérant son agencement fonctionnel et son charme. La combinaison d'un espace de vie sibérique, d'un extérieur accueillant et de possibilités d'extension en fait un investissement prometteur, tant pour les acheteurs à la recherche de leur résidence principale que pour ceux envisageant la location saisonnière. Nous sommes convaincus que ce prix reflète non seulement la qualité du logement, mais aussi son potentiel croissant dans un cadre idyllique comme Marseillan.