Описание
**Description de la propriété :** Nichée à seulement 20 km au sud-est de Marciac, cette magnifique propriété gasconne bénéficie d'une exposition sud-est. Avec plus de 300 m² de superficie, elle offre un jardin arboré, une piscine intime, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un espace lumineux de plus de 80 m² comprenant une salle à manger, un séjour et un salon, agrémenté d'un chauffage au sol et d'une cheminée Stûv flambant neuve. La cuisine indépendante dispose également d'une cheminée, d'un îlot central et d'une porte-fenêtre s'ouvrant sur une terrasse qui surplombe le parc. Au rez-de-chaussée, une chambre de plain-pied, actuellement aménagée en salle de cinéma, ainsi qu'un bureau, un WC indépendant et un accès à une salle de sport avec vue imprenable s'ajoutent aux nombreuses qualités de ce bien. Vous profiterez également d'un garage fermé et d'un car-port, avec la possibilité d'une transformation en gîte indépendant. À l'étage, un dégagement utilisé comme coin lecture dessert quatre belles et spacieuses chambres, une coursive qui met en valeur la luminosité de cette bâtisse exceptionnelle, ainsi qu'un WC indépendant et une grande salle de bain équipée d'une double vasque et d'une baignoire. Les extérieurs de ce bien ne manquent pas de charme. Un grand préau avec poutres apparentes vous invite à savourer des moments de détente autour de la piscine, tandis que le parc, agrémenté de diverses essences d'arbres et d'un bel étang offrant une vue sur les vallons gersois, complète ce tableau idyllique. Un puits est également présent sur la propriété. Sur le plan technique, cette maison propose des prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, ballon d'eau thermodynamique, deux cheminées dont une insert Stûv de grande qualité, salle de cinéma, coin cave, car-port et garage, ainsi qu’un système de chauffage avec contrat tarifaire gaz de ville. La liste des équipements de cette bâtisse est impressionnante. Cette propriété gasconne, lumineuse et aux prestations soignées, est idéalement située aux portes de Marciac, célèbre pour son festival de jazz. Un bien à visiter sans attendre ! **Réflexion sur le prix :** Proposée à 650 000 €, cette propriété représente un investissement séduisant dans un cadre enchanteur. Compte tenu de ses caractéristiques uniques, de sa superficie généreuse et de ses prestations haut de gamme, le prix se justifie pleinement. L’emplacement idéal à proximité de Marciac, un village dynamique offrant des activités culturelles tout au long de l'année, ajoute une plus-value indiscutable à cette belle maison. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un lieu de vie d'exception en région gasconne.
