Описание
**Description du Bien** Exclusive! Coup de cœur! Nous vous proposons cette magnifique maison T5 jumelée de caractère, offrant une surface habitable de 149 m² sur un terrain clos de 358 m². Érigée sur trois niveaux, cette charmante maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une buanderie, d'un toilette, d'un débarras, ainsi qu'une belle cuisine entièrement équipée et récente de haute qualité (appareils De Dietrich/Samsung inclus) s'ouvrant sur un salon et une véranda chauffée de 16 m², prolongée par deux terrasses paisibles, dont l'une est couverte et dotée d'une cuisine d'été. L'accès au jardin est agrémenté d'un splendide cerisier. Un garage est inclus dans la propriété. L'accès au premier étage se fait par un bel escalier de style industriel, menant à une pièce utilisée comme bureau (style mezzanine) ou coin salon cosy, ainsi qu'à deux chambres avec dressing, une salle de bain et un toilette séparé. Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres avec velux. Équipements de qualité : carrelage en terre cuite, bois à colombages et poutres apparentes, brique de Toulouse... Le système de chauffage comprend une pompe à chaleur Air/Air (climatisation réversible) et production d'eau chaude par cumulus. Assainissement collectif. Menuiseries en PVC double vitrage. À visiter rapidement! À quelques pas du centre-ville, des commerces et des commodités! DPE C (129 kWh/m²/an) et GES A (4 kgCO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels énergétiques de l'habitation entre 1190 € et 1660 € par an. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques. Taxe foncière : 900 €. **Prix de vente : 285 000 € HAI**. Les honoraires d'agence s'élèvent à 18 345 € TTC (soit 7% du prix de vente hors frais). Prix de vente hors frais : 266 355 €. **Réflexion sur le Prix** Le prix de ce bien, fixé à 285 000 €, représente une excellente opportunité compte tenu de sa superficie généreuse et de ses équipements de qualité. La maison, avec ses caractéristiques uniques et son emplacement privilégié à proximité des commerces, mérite une attention particulière. De plus, sa capacité à offrir à la fois confort et intimité en fait un choix attrayant pour les familles ou ceux désireux de bénéficier d'un cadre de vie agréable. Les coûts énergétiques est estimés dans une fourchette raisonnable, renforçant ainsi l'attrait de cet investissement. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété!