Описание

**Description de la propriété** Cette magnifique propriété en pierre est perchée en position dominante sur une colline, offrant des vues à couper le souffle sur la campagne gasconne. Répartie sur trois niveaux, la maison comprend un hall d'entrée, un spacieux salon, une buanderie/chaudière, une grande bibliothèque ainsi qu'une deuxième pièce de réception. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle de bain attenante et dressing, tandis que trois autres chambres, toutes avec salles de bain privatives, se situent à l'étage. Le domaine comprend également deux bâtiments en bois récemment construits pour le rangement et un troisième atelier en béton et en pierre. L'intérieur a été soigneusement redessiné avec des matériaux de premier choix, alliant harmonieusement des caractéristiques d'époque à des touches architecturales contemporaines. L'espace autour de la piscine est un véritable enchantement, offrant des vues surélevées sur le paysage environnant. Cette propriété est idéale tant pour une résidence principale que pour un luxueux refuge de vacances. **Où se trouve cette propriété ?** À proximité du village de St Clar, avec Lectoure à portée de main, et la gare TGV à Agen à seulement 40 minutes, ainsi que Toulouse Blagnac à 75 minutes. **Passons aux détails. Mettons en avant les caractéristiques intéressantes de chaque pièce !** **Entrée de la propriété** Nous accédons à la propriété par une allée en gravier qui longe deux bâtiments de rangement en bois récemment construits. Le terrain descend doucement vers le bois, offrant des aperçus spectaculaires sur la vallée qui se révèlent au fur et à mesure que nous nous approchons de la piscine et de la maison. Au niveau supérieur du jardin, une entrée mène directement à la rue et à la maison. La porte d'entrée principale s'ouvre sur un hall d'entrée élégant, avec un vestiaire et un WC au rez-de-chaussée, et un espace désigné pour les manteaux. Notez les voûtes en terre cuite catalane, une caractéristique distincte de cette propriété, et extrêmement rare. Le sol en marbre noir, combiné à la couleur chaude et rouille du plafond en terre cuite, établit le ton pour ce qui est clairement une maison élégante avec une touche de design. **Le salon** À gauche du hall d'entrée se trouve un petit salon disposant d'une télévision, d'une cheminée moderne en béton et d'un énorme rocher naturel qui émerge du mur - un rappel que cette propriété est taillée dans la colline. Nous adorons cette caractéristique, car sa qualité intemporelle contraste magnifiquement avec le style contemporain de la pièce. **La buanderie / chaudière** Située de l'autre côté du salon et accessible par une porte menant au jardin avant, cette pièce spacieuse comprend la chaudière, un évier, une machine à laver, un sèche-linge et un WC au rez-de-chaussée. **La bibliothèque / salon principal** Nous sommes charmés par cet espace. Équipé de bibliothèques intégrées, il comprend un bureau de style architecte sous la fenêtre, une échelle pour les livres, et des fenêtres de chaque côté. Le coin réception dispose d'une cheminée ouverte, faisant de cet endroit un espace idéal pour travailler et se détendre. Il dégage une ambiance de Paris ou de New York. En hiver, si l'on souhaite utiliser seulement une petite partie de la propriété, la chambre principale avec salle de bain attenante au bout de cette pièce permet un mode de vie cosy en style appartement entre cette zone et la cuisine au rez-de-chaussée. **La chambre principale et la salle de bain attenante** Située au bout de la bibliothèque/salon principal, cette généreuse chambre dispose d'une vaste salle de bain attenante avec dressing et douche. En laissant les portes ouvertes sur le salon, on peut facilement imaginer s'endormir près du feu, livre à la main, à côté d'un grand lit douillet. La propriété a été conçue avec tout le confort d’une maison moderne. À noter : les volets en bois intérieurs (faciles à fermer la nuit !) avec leurs petits trous perforés qui permettent à la lumière de danser comme des constellations sur les panneaux en bois. Cela complète notre visite de la partie avant de la propriété. Nous descendons maintenant quelques marches vers la section arrière du couloir, menant à la cuisine. **La cuisine et la salle à manger** La cuisine et la salle à manger sont accessibles depuis la maison principale en descendant les escaliers. Une vaste terrasse en terre cuite pavée s'étend de la cuisine vers la piscine, avec une pergola couverte pour les repas d'été. La vue est véritablement impressionnante. Cette vaste zone au sous-sol est divisée en une salle à manger avec une cheminée et des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine pour le petit-déjeuner avec une table et une porte menant à la terrasse, accompagnée d'une fenêtre latérale pour une lumière supplémentaire. Ensemble, ces deux pièces créent un excellent espace pour recevoir, qui se double de taille pendant les mois d'été grâce à la grande terrasse. **À l'étage** La section supérieure de la propriété donne également accès au jardin, tout comme les niveaux inférieur et premier. L'un des avantages de la situation en colline de la propriété sont les vues à couper le souffle et les paysages variés disponibles depuis différents points du jardin. Au dernier étage, se trouvent trois grandes chambres doubles. La chambre du milieu dispose d'une salle de bain attenante avec baignoire, tandis que les deux autres chambres ont chacune des salles de bain avec douche. L'une de ces chambres comprend une porte privée menant directement au jardin, permettant un accès direct à la propriété sans avoir à traverser la maison principale. **L'espace piscine** La zone de la piscine est deckée et surélevée, avec des vues lointaines. L'espace de decking est vaste et constitue l'un des principaux atouts de la propriété. La piscine d'eau salée de 14 mètres de long, avec son fond en béton noir, apporte une touche contemporaine. **Les jardins** Les jardins sont faciles à entretenir, offrant un mélange de bois sauvage et de pelouse, de terrasses formelles et de decking, avec quelques plantes et arbres à connotation méditerranéenne : agaves et palmiers. Le jardin en terrasses évoque également une ambiance méditerranéenne ou provençale. **Qui aimerait cette propriété ?** Cette propriété séduira les amoureux des maisons spacieuses en Gascogne qui s'éloignent du rustique et qui recherchent un style contemporain : une maison élégante pour profiter des journées d'été au bord de la piscine, entouré par les anciennes vallées gasconnes. Elle présente de charmantes caractéristiques telles que les tuiles en terre cuite, le grand rocher dans le salon et la bibliothèque avec son élégant parquet. C’est une propriété qui fonctionne également tout au long de l’année avec une finition moderne et confortable, pratique avec chaque chambre disposant de sa propre salle de bain. Cependant, cette propriété ne conviendra pas à ceux ayant des problèmes de mobilité en raison des escaliers menant à la cuisine. **Ce que nous aimons le plus** Les vues sont délicieuses – profitez-en depuis chaque coin de la maison et des jardins ! La salle de bibliothèque est fabuleuse. Elle mérite le titre de l'un des espaces bureau les plus désirables de la Gascogne. Un mélange de modernité et de confort. **Réflexion sur le prix :** À un prix de 1 200 000 euros, cette propriété de luxe offre une combinaison exceptionnelle de charme historique et d'aménagement moderne, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel ou une escapade de vacances haut de gamme. Avec ses nombreux atouts, sa localisation privilégiée et son ambiance unique, elle représente une valeur remarquable sur le marché immobilier de Gascogne.

Характеристики