Описание
**Description du bien** Belle propriété en pierre et ardoise, de 121 m², située dans un village à proximité des commerces, dans la région de Saint Aignan de Couptrain, dans la Mayenne, en Pays de la Loire. Le terrain bénéficie d'une surface de 797 m². Cette maison individuelle a été la propriété de la même famille depuis 12 ans. Elle est habitable dans son état actuel, bien qu'une modernisation serait bénéfique. Située dans une rue calme, loin du centre du village, elle dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'isolation dans les combles et du tout à l'égout. L'eau et l'électricité sont connectées. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Le chauffage central est alimenté au fioul avec des radiateurs individuels et l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. On trouve également un petit appentis à l'arrière de la maison et une grange indépendante (5,05 x 2,84 + 4,78 m), construite en blocs, bois et tôle, avec un toit en tôle. Les portes en bois double permettent d'accéder à un sol en béton, avec un combles au-dessus. Un lean-to ouvert (4,00 x 3,24 m) attenant, également en bois et tôle, ajoute à l'espace de rangement. Un portail métallique depuis la rue donne accès à une aire de stationnement. Le jardin est principalement gazonné, avec une porte piétonne menant à une plus grande surface de pelouse agrémentée d'arbres matures et d'arbustes. Les taxes foncières s'élèvent à 500 euros par an, de même que la taxe d'habitation. DPE : F - GES : F. **Disposition des pièces :** **Sous-sol** : (7,10 x 3,80 m) : Réservoir de fioul. **Rez-de-chaussée** : Cuisine/Salle à manger (5,77 x 5,12 m) : Sol en carrelage. Fenêtre et porte partiellement vitrée à l'avant, avec une fenêtre et un meuble de rangement à l'arrière. Cheminée avec poêle à bois. Éléments de rangement assortis. Évier double avec robinet mélangeur. Plans de travail avec crédence carrelée. Espace pour cuisinière et réfrigérateur. Radiateur. Hall : Porte partiellement vitrée à l'avant. Sol carrelé. Salon (5,58 x 4,33 m) (maj) : Fenêtre à l'avant et portes doubles partiellement vitrées à l'arrière. Radiateur. Escalier menant au premier étage avec placard dessous. Sol stratifié. Couloir : Sol carrelé. Radiateur. Buanderie (4,65 x 3,77 m) : Fenêtre à l'avant avec placard dessous. Espace et plomberie pour lave-linge. Chauffe-eau. Électricité. Chaudière. Sol en carrelage. Salle de bain : Fenêtre opaque à l'arrière. Lavabo sur pied. Bidet. Radiateur. Sol carrelé et murs partiellement carrelés. Baignoire avec robinet mélangeur/mitigeur et paroi. Toilettes : Sol carrelé. WC. Radiateur. **Premier étage** : Palier : Sol en bois. Accès aux combles isolés au deuxième étage. Chambre 1 (5,79 x 5,18 m) : Sol en bois. Fenêtre à l'avant et à l'arrière. 2 radiateurs. Cheminée (bouchée) avec foyer en carrelage. Chambre 2 (4,51 x 3,07 m) : Sol en bois. Fenêtre sur le côté. Radiateur. Chambre 3 (2,68 x 2,61 m) : Sol en bois. Fenêtre à l'arrière. Radiateur. **Deuxième étage** : Chambre 1 (4,57 x 2,21 m) : Velux. Sol en bois. Mur en briques et pierres apparentes. Chambre 2 (5,29 x 2,21 m) : Sol en bois. Velux. Mur en briques et pierres apparentes. **Analyse du prix** : À 76 000 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de sa superficie, de son emplacement tranquille et de son potentiel d'amélioration. Idéale pour les familles cherchant à s'établir dans un cadre paisible, tout en étant à proximité des commodités. Avec un peu de modernisation, elle pourrait devenir une maison confortable et accueillante, tout en offrant un espace extérieur agréable. Ce prix en fait une opportunité à saisir, surtout dans une région prisée pour sa qualité de vie.