Описание
**Description de la propriété :** Découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain-pied, soigneusement entretenue, d'une superficie d'environ 167 m², offrant 8 pièces spacieuses, dont 4 chambres. Située sur un terrain de 1 hectare 200, dont 5 000 m² sont clos et arborés, cette villa est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, nichée à Cahors et à seulement 10 minutes du centre-ville. Construite en 1995, cette grande maison, à la fois agréable et lumineuse, vous offre une vue imprenable sur la vallée et un cadre naturel exceptionnel. Toutes les pièces offrent une vue sur la piscine, ajoutant ainsi à l'attrait de ce bien. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangement, une vaste pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière, avec une grande cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée à neuf (encore sous garantie). Le coin salle à manger et le salon cosy, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, s'ouvrent directement sur la terrasse, la piscine et le jardin. Vous trouverez également trois chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'une quatrième chambre située à un niveau supérieur. Un espace jacuzzi intégré au sol et trois toilettes indépendantes vous apporteront encore plus de confort. À l'étage, un grand bureau en mezzanine offre une vue à 360°. La maison est équipée de la fibre et dispose de nombreux rangements. Le sous-sol carrelé comprend une buanderie, une chaufferie et des espaces de stockage. Un abri pour une voiture est également présent, ainsi que de l'espace pour le stockage de bois ou d'autres équipements. Le système de chauffage est composé d'une pompe à chaleur, complétée par un insert dans la pièce de vie. Les huisseries en PVC sont en double vitrage. Bien que l'assainissement individuel soit fonctionnel, il ne correspond pas aux normes actuelles. La piscine à débordement de 8x4 m, avec volet roulant électrique et bâche à bulles pour réchauffer l'eau, est entourée d'une terrasse de plus de 100 m² récemment rénovée (juin 2024). Le terrain attenant de 10 200 m² comprend des chênes truffiers, un boulodrome éclairé et un portail automatisé. Aucun travaux à prévoir ; vous n'aurez qu'à poser vos valises dans ce magnifique lieu où règnent calme et tranquillité, avec une vue à couper le souffle. Possibilité d'acheter la maison entièrement meublée. **Réflexions sur le prix :** Au prix de 440 000 €, cette propriété représente une belle opportunité sur le marché immobilier de Cahors, compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son emplacement idyllique. Le rapport qualité-prix est indéniable, surtout pour une maison d'architecte bien entretenue avec piscine et terrain spacieux. Comparé à d'autres biens de la région, cet investissement pourrait offrir une belle plus-value, que ce soit pour une résidence principale ou comme résidence secondaire. Le fait qu'il n'y ait pas de travaux à prévoir est un atout majeur, permettant aux futurs propriétaires de profiter immédiatement de ce cadre exceptionnel.
