Описание
**Description du Bien** **LOCALISATION :** Niché entre les bastides de Villeréal et Monpazier, ce charmant bien ne possède aucun voisin immédiat et bénéficie d'une belle tranquillité. Situé à seulement cinq minutes en voiture des commerces et des écoles de Villeréal, il présente également un remarquable accès, étant à seulement 25 minutes de l’aéroport de Bergerac et de sa gare. **LOGEMENT :** La Roseraie est une maison résidentielle entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Cette maison offre un grand salon lumineux avec une cheminée accueillante, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable, une salle de bain élégante et un toilet séparé. À l'étage, un espace de jeux vous attend, ainsi qu'une chambre supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La Noyeraie : attenant à la maison principale, ce gîte a également été entièrement et soigneusement rénové. Il dispose d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une cuisine moderne et entièrement équipée, ainsi que d'une salle de bain raffinée avec douche à l'italienne. Vous trouverez une chambre au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage abrite une seconde chambre et un espace de jeux, parfait pour tous les âges. **CONFORT :** La maison est équipée d'un système de chauffage à pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, offrant un confort optimal en toutes saisons. Toutes les fenêtres sont double vitrage, garantissant une isolation thermique et acoustique efficace. De plus, la propriété dispose d'une fosse septique individuelle, conforme aux normes en vigueur. **TERAIN :** Le terrain boisé offre deux piscines, une pour chaque maison, toutes deux équipées d'un système de traitement par sel et d'une pompe à chaleur réversible, vous permettant de nager à tout moment de l'année. Entièrement clôturé pour une intimité totale, le terrain abrite également un magnifique champ de noyers et un terrain de pétanque, idéal pour des moments de détente en plein air. Cette propriété peut générer environ 40 000 euros de revenus locatifs saisonniers. **PRIX :** Avec un prix demandé de 379 000 euros pour l’ensemble de cette propriété, c’est une opportunité remarquable dans un cadre idyllique. À la lumière des caractéristiques et des commodités offertes, ainsi que du potentiel de revenus saisonniers, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix et pourrait facilement séduire tant les acheteurs à la recherche d'une résidence principale que ceux désireux d'investir dans un bien locatif.