Описание
**Description de la Propriété** À seulement 10 minutes de Marciac, ce charmant ancien domaine agricole est situé dans un petit hameau rural. Il comprend deux maisons avec entrées séparées, reliées par une terrasse couverte et entourées de grands jardins. La maison principale est une propriété moderne et spacieuse de 188 m², répartie sur deux niveaux avec chauffage central au gaz. La seconde maison, plus ancienne, dispose de 154 m² et bénéficie d'un grand grenier avec une entrée indépendante, offrant la possibilité d'un espace de vie supplémentaire. Les deux maisons sont recouvertes de toits modernes. La maison principale a été récemment rénovée et présente 3 chambres, 3 salles de bains, une cuisine ouverte de 42 m², un coin repas et un salon. La conception moderne crée de grandes pièces lumineuses et confortables. L'ensemble de la maison bénéficie de belles caractéristiques - grandes fenêtres, poutres apparentes et cheminées avec poêles à bois. Pour ceux qui souhaitent apporter leur touche personnelle, la seconde maison de 3 chambres et 2 salles de bains est habitable mais offre également des opportunités de modernisation. Le généreux salon de 30 m² dispose de portes donnant directement sur le jardin, tandis que la cheminée traditionnelle avec poêle à bois et ses entourages en pierre ajoutent du caractère. Avec tout l'espace de vie au rez-de-chaussée et un grenier de 120 m² prêt à être rénové, les possibilités sont infinies (gîte, appartement, atelier de yoga, espace de peinture ou d'art…). La propriété dispose d'un jardin plat de 1244 m², avec des patios séparés et une terrasse couverte de 46 m², idéale pour des repas en extérieur. Un permis de construire pour une piscine est déjà en place. La propriété comprend également un garage, un abri de jardin et un espace barbecue, le tout sécurisé par des portails avec clôture périmétrique complète. Cette propriété est idéale pour une famille nombreuse ou un projet commercial. **Réflexion sur le Prix** À 425 000 €, ce bien offre un excellent rapport qualité-prix, surtout étant donné sa taille, ses caractéristiques et son potentiel d’exploitation. La combinaison de deux maisons permet de répondre à diverses options : résidence principale avec logement indépendant, gîte ou location saisonnière. Le cadre rural paisible, à proximité de Marciac, populaire pour ses événements culturels et musicaux, ajoute à son attrait. Avec des rénovations déjà effectuées, de nombreux acheteurs trouveront que ce prix est particulièrement intéressant pour un projet d'habitation ou d'investissement. Le faible impôt foncier et la conformité des installations d'assainissement ajoutent à sa valeur. Ce bien mérite toute votre attention pour les opportunités qu'il présente sur le marché actuel.