Описание
Découvrez cette somptueuse demeure de prestige située à Caudéran, à quelques pas du Parc Bordelais, des établissements scolaires renommés comme Tivoli et Grand Lebrun, ainsi que des commerces locaux. Cette magnifique maison des années 30, récemment rénovée avec soin, offre une surface généreuse de 254 m² au sol. **Caractéristiques Principales :** - Surface habitable : 254 m² - Jardin paysager de 750 m² avec piscine - Double garage de 46 m² et garage simple de 15 m² - Suite parentale au rez-de-chaussée - Sous-sol de 150 m² partiellement aménagé avec bureaux et salle d'eau **Description détaillée :** En entrant, vous serez accueilli par une élégante entrée qui mène à une suite parentale raffinée, dotée d'un parquet au sol, d'une cheminée en marbre et d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne. La cuisine dînatoire indépendante et le vaste séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois de 2014, s'ouvrent sur la piscine et le jardin arboré, créant un espace privé sans vis-à-vis orienté au sud. De plus, vous trouverez un cellier, un dégagement, une buanderie, un W.C. et une belle verrière aménageable en bureau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert cinq chambres, incluant une seconde suite parentale, une salle d'eau et un W.C. indépendant. Le grenier, d'une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m, offre le potentiel d'aménagement en deux chambres supplémentaires. Le sous-sol, accessible depuis la maison et le jardin, comprend un bureau/cabinet de 25 m², parfait pour les professions libérales, incluant une salle d'attente et un W.C. indépendant. Un espace additionnel de 92,5 m² peut être aménagé selon vos envies, que ce soit en salle de cinéma, en atelier ou en salle de jeux. Le bien comprend aussi un double garage attenant à la maison avec accès depuis la rue, ainsi qu'un second garage pour une voiture, utilisé actuellement comme un espace de rangement pour le bois et les outils de jardin. **Situation Privilégiée :** Cette propriété se trouve à proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles prestigieuses telles que Grand Lebrun et Tivoli, ainsi que des commerces locaux. **Points Forts :** - Rénovation de qualité - Deux garages - Beaux volumes - Emplacement idéal Cette maison offre une occasion unique de résider dans une propriété d'exception à Caudéran. Avec une parcelle constructible et divisible de 400 m², le potentiel ici est immense. **DPE : D** **Prix de vente : 1 099 000 euros charge vendeur.** Concernant son prix, il est à noter qu'au regard de la qualité de rénovation, de la superficie, ainsi que de l'emplacement privilégié de cette demeure, le montant de 1 099 000 euros se justifie amplement. Cette propriété représente non seulement un investissement sûr, mais également une qualité de vie inégalée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. N’attendez pas pour découvrir cette résidence prestigieuse qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !
