Описание
**Description de la Propriété** **Résumé** Maison de ferme indépendante avec grand jardin, située dans un emplacement tranquille à Clerac, dans le sud de la Charente-Maritime. Cette maison était autrefois une habitation pour les ouvriers du château impressionnant à proximité, et l'ancienne tour, avec le four à pain, est toujours en place. Le terrain s'étend sur plus de 1/2 hectare et comprend une écurie. La maison de plain-pied dispose de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage central au gaz. On y trouve une allée privée et un abri pour voiture. L'intérieur comprend un salon avec cheminée et poêle à bois, une cuisine, une chambre/salle à manger, une salle de douche familiale, des toilettes et deux autres chambres, ainsi qu'une buanderie avec accès au jardin arrière. Le jardin est adapté pour les animaux et présente un petit ruisseau ainsi que quelques arbres fruitiers. La surface habitable de la maison est de 82 m², tandis que le jardin s'étend sur 5700 m². La tour pourrait idéalement servir de cuisine d'été, bien que le four à pain ne soit plus fonctionnel. Le village, qui comporte un bar-restaurant, une boulangerie et un supermarché, se trouve à 10 minutes à pied. Cette maison est proposée à un prix attractif. **Localisation** Montguyon est une commune située dans le sud-ouest de la France, précisément dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Montguyon est une petite ville avec une riche histoire et des paysages pittoresques. La ville est connue pour ses monuments historiques, y compris le Château de Montguyon. Ce château, datant du XIe siècle, est une impressionnante forteresse qui surplombe la ville. Au fil des siècles, il a subi diverses rénovations et modifications, reflétant différents styles architecturaux. Aujourd'hui, il se dresse comme un symbole du patrimoine de la région et attire des visiteurs intéressés par l'histoire et l'architecture. Montguyon offre également des opportunités pour des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et la pêche, grâce à sa campagne pittoresque et sa proximité avec des réserves naturelles. La région est parsemée de vignobles, de forêts et de collines ondulantes, ce qui en fait une destination charmante pour les amoureux de la nature. En termes de commodités, Montguyon dispose des installations habituelles que l'on trouve dans les petites villes françaises, notamment des commerces, des restaurants et des cafés, permettant aux visiteurs de profiter d'un séjour confortable. **Analyse du Prix** Avec un prix de 138 600 euros, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquérir une maison spacieuse avec un vaste jardin dans un cadre paisible et historique. Le potentiel de la maison, notamment avec la possibilité d’aménager la tour en cuisine d'été et l'espace extérieur pour l'élevage d'animaux ou le jardinage, ajoute une valeur significative. De plus, la proximité des commodités du village et des activités de plein air rend cette propriété encore plus attrayante. C'est un bien qui saura séduire à la fois les jeunes couples, les familles et ceux en quête d'un projet de rénovation avec un charme authentique.