Описание
**Description de la propriété :** Nous vous proposons cette magnifique maison de 92 m² (71 m² loi Boutin) sur un terrain de 121 m², nichée dans une rue paisible du quartier Mermoz dans le 8e arrondissement de Lyon. À l'abri des regards et totalement au calme, vous n'aurez vraiment pas l'impression d'être en pleine ville... Et pourtant ! Vous bénéficierez d'une situation privilégiée avec un accès direct au tramway T6 à seulement 2 minutes à pied, ainsi qu'à tous les commerces et établissements scolaires. Un coup de cœur assuré dès votre arrivée, grâce à un extérieur conçu par un paysagiste, entièrement clos et terrassé, pour profiter pleinement de belles journées ensoleillées tout au long de l'année ! En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une première chambre, un petit espace buanderie et des WC séparés. Au bout du couloir, une salle d'eau et une seconde chambre s'ouvrent sur le jardin. En montant les escaliers, vous accéderez à l’espace de vie, véritable atout charme de la maison. Avec son incroyable hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son parquet, cette pièce baignée de lumière naturelle a été intelligemment divisée en plusieurs coins : cocooning, bureau, cuisine, salle à manger, et cellier. Un agencement parfaitement pensé, adaptable selon vos propres usages et besoins ! Au dernier niveau, une mezzanine peut faire office de chambre d'amis. Comme dans toute la maison, cet espace a également été optimisé pour offrir un maximum de rangement. Ce bien a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et des équipements conçus pour un confort maximal et une consommation énergétique raisonnée, incluant climatisation réversible et poêle à bois central. Tout a été pensé pour vous garantir un cadre de vie premium, économe et pratique. Il s'agit d'une maison individuelle, hors régime de copropriété, donc aucune charge. La taxe foncière s'élève à 756 €. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 210 € par an (tarifs moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). **Réflexions sur le prix :** À 485 000 €, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix pour le secteur de Lyon, particulièrement dans un quartier prisé comme Mermoz. La combinaison d'un espace extérieur aménagé, d'une rénovation de qualité et d'une situation géographique privilégiée en fait un bien rare sur le marché. Avec des charges réduites et des dépenses énergétiques maîtrisées, cet investissement représente une opportunité intéressante, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs à la recherche d’un bien facilement louable. N'hésitez pas à découvrir cette maison qui pourrait correspondre à tous vos critères de confort et de praticité.
