Описание
**Description de la Propriété** Cette propriété unique, comprenant des étangs de pêche à la carpe sous licence et bien approvisionnés, avec une maison meublée, un gîte et des chalets, est de nouveau sur le marché après une vente prolongée qui n’a finalement pas abouti en raison de l'incapacité de l'acheteur à obtenir un prêt. Le prix a été réduit pour une vente rapide, qui est à noter, non négociable. Étant donné les circonstances, nous demandons uniquement des acheteurs sérieux disposant de liquidités. Les lacs ont une licence PVT de 15 ans et sont peuplés d'environ 184 carpes, dont 130 dans le grand lac, avec 3 carpes miroir de plus de 50 LB (22,7 kilos), la plus grosse pesant 56,4 LB (25,6 kilos), ainsi qu'une carpe commune à 52,5 LB (juste en dessous de 23,8 kilos), et 54 dans le plus petit lac jusqu'à 40 LB. Beaucoup se situent autour de 35 LB (16 kilos). Des photos et des poids d'individus peuvent être fournis sur demande, ainsi qu'une liste du mobilier inclus dans le prix. Au cœur de la campagne normande, découvrez les lacs du Moulin, un havre de paix entouré de nature, de bois et de verdure. La propriété offre un potentiel exceptionnel et comprend deux lacs de carpe alimentés par une source, mesurant 13 000 m² et 4 100 m² (qui peuvent être asséchés), ainsi qu’un enclos pour la carpe. Les lacs permettent la pêche de jour comme de nuit et sont peuplés de carpes allant jusqu'à 26 kg. Dans ce cadre tranquille, vous trouverez deux maisons et trois chalets (un quatrième chalet est disponible pour rénovation), ainsi qu’un champ de 1,75 hectares, avec possibilité d'extension ou de construction. Ce terrain pourrait également être utilisé pour le pâturage de vaches, de moutons ou de chevaux, pour un camping, voire un jardin maraîcher. La maison principale comprend un grand salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte de 65 m² avec un parquet et un poêle à bois central. La propriété a été modernisée avec des matériaux de qualité tout en conservant des éléments de caractère tels que des poutres apparentes. La cuisine dispose d'agencements modernes et de plans de travail en marbre. La propriété offre une vue sur le grand lac et est baignée de lumière naturelle. Elle comprend 4 chambres (3 au rez-de-chaussée et 1 en mezzanine), la plus grande étant actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une luxueuse salle de bains avec WC et une buanderie. Une terrasse sur le toit offre une belle vue sur le lac principal. La deuxième maison, ancienne restaurant, dispose d'un immense salon/cuisine (90 m²) avec une grande cuisine à îlot central à une extrémité et une grande cheminée à l'autre, le coin salon au milieu incluant une table de billard à taille réelle. En plus de l'espace de vie, il y a 2 chambres, l’une avec salle de bains et l’autre avec douche, ainsi qu'une buanderie avec accès indépendant. Enfin, les trois chalets d’environ 50 m² chacun comprennent un salon/cuisine, une chambre et une salle de douche, le troisième chalet étant isolé et surplombant le petit lac. Cette propriété offre une opportunité merveilleuse pour un projet d'entreprise de pêche avec hébergement ou un grand foyer familial, ou une combinaison des deux. Idéal pour des vacances en famille, de nombreuses attractions touristiques se trouvent à proximité, telles que le Mont Saint-Michel, à moins d'une heure. Le champ offre un potentiel supplémentaire, peut-être pour un camping ou des installations de restaurant/bar. La propriété est prête à emménager et possède tous les enregistrements et permis nécessaires pour les lacs de pêche et l'hébergement. **Localisation** Bien que située à la campagne, la propriété se trouve juste à l'extérieur du village de Ger, qui propose toutes les commodités de base : médecins, écoles, infirmerie, mini-marché, boulangeries, quincailleries, bureau de poste, église, bar et restaurant. L’histoire de Ger est liée à la poterie, et un musée du village offre un aperçu de son passé. Le dernier week-end d'août, le village organise un festival où la poterie locale est exposée et vendue, accompagnée d'une nuit de feu avec chant et danse. Mortain, à 10 minutes, offre plusieurs attractions, y compris 2 chutes d'eau, une piscine en plein air en été, la petite chapelle au sommet de la ville, ainsi que l'Abbaye Blanche et les positions de contre-attaque allemandes de la Seconde Guerre mondiale marquées dans les forêts au-dessus de la ville. Les villes plus grandes, à moins de 30 minutes, comprennent Domfront avec son festival médiéval bi-annuel, Saint-Hilaire-du-Harcouët, connu pour son marché du mercredi, Flers avec sa magnifique piscine municipale, et Vire avec ses activités lacustres et son parcours de golf. Vous n'êtes également pas loin de la Suisse Normande avec ses activités de randonnée et nautiques, ainsi que des plages de débarquement du Jour J, en Normandie et en Bretagne, toutes situées à moins d'1h30. **Accessibilité** La propriété offre également un accès facile aux côtes de Normandie et de Bretagne, au port ferry de Caen et aux aéroports de Caen/Carpiquet et Dinard, tous à moins d'1h30, tandis que le port ferry de Cherbourg et l'aéroport de Rennes se trouvent à environ 1h45. Plus loin, l'aéroport de Nantes est à un peu moins de 3 heures et le tunnel à environ 4h30. **Intérieur** La propriété à vendre est entièrement meublée, avec plusieurs pièces sur mesure. **Réflexion sur le Prix** Ce prix de 696 800 € représente une opportunité unique compte tenu des nombreux éléments que cette propriété offre : un potentiel commercial, un cadre de vie tranquille et des installations d'hébergement adaptées aux familles ou aux groupes. Sa valeur ajoutée réside dans ses atouts naturels ainsi que dans les possibilités qu'elle offre pour des projets de loisirs ou d'affaires, ce qui la rend très attractive pour les investisseurs ou les personnes cherchant à s'installer en Normandie.