Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch seinen üppigen Garten mit viel Gestaltungsspielraum von der Umgebung ab. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder eine Fülle an Hobby- und Stauraum. Darüber hinaus bietet das Haus wertvolles Potenzial für Anpassungen in der Zimmeraufteilung, um Ihren zukünftigen Bedürfnissen gerecht zu werden. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm nach DIN 283 - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge - Zwei elektrische Durchlauferhitzer - Drei Badezimmer/WCs, mit Fenstern im Obergeschoss - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Was den Preis von 449.000 Euro betrifft, so reflektiert dieser sowohl die ländliche Lage als auch das enorme Potenzial, das das Grundstück und das Gebäude bieten. Der dichte Garten könnte zu einem privaten Rückzugsort umgestaltet werden, während die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach eigenen Wünschen zu ändern, ideal für Familien oder kreative Umgestalter ist. In Anbetracht der aktuell angestiegenen Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen stellt dieses Angebot eine attraktive Investition dar, die auf lange Sicht sowohl für Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger von Vorteil sein kann.
