Описание
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten, zweistöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, welches sich in der attraktiven Lage von 30629 Hannover befindet. Mit insgesamt 298 m² Wohnfläche und drei Wohneinheiten bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Zu dem Gebäude gehört auch ein großzügiger Keller sowie zwei Garagen, die zusätzlich Platz für Fahrzeuge oder Stauraum bieten. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde in den 1970er Jahren vorgenommen, was den Wohnraum optimal ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und gemütlichem Balkon. Auch im Obergeschoss finden Sie ähnliche Annehmlichkeiten – ein umfassender Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer und Balkon, alles auf einer Fläche von 119 m². Das Dachgeschoss bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Atelier und 60 m² Wohnfläche. Bitte beachten Sie, dass im Dachgeschoss keine Küche eingeplant ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Ölheizung, unterstützt von einer Solarthermieanlage, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Die baulichen Strukturen sind in einem ordentlichen, altersgerechten Zustand und bieten Potenzial zur persönlichen Gestaltung. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 614.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Insbesondere die Möglichkeit einer Auktion birgt das Potenzial, das Grundstück möglicherweise zu einem Rabatt von bis zu 30 % zu erwerben, was den Kaufpreis auf rund 429.800 EUR reduzieren könnte. Dies bietet sowohl Erstkäufern als auch Investoren die Chance, in die lebhafte Immobilienlandschaft von Hannover einzutreten, ohne das Budget übermäßig zu belasten. Die Vermeidung von Notarkosten und Maklercourtage macht diesen Kauf zusätzlich attraktiv. Zögern Sie nicht, Ihre zukünftige Immobilie in dieser begehrten Lage zu sichern!
