Описание
**Objektbeschreibung** Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz sowie eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus neu errichtet. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30, und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller fand 2018 statt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche und 2 Kellerräume. Im Gästeapartment sind ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²) untergebracht. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und einen Balkon (insgesamt 83 m²). Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²). Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, ausgestattet mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein modernes Bus-System, das eine Trennung von der Hauptstromversorgung und den Betrieb mit einem Notstromaggregat ermöglicht. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt derzeit noch die Baugenehmigung; zudem ist die offizielle Abnahme des Wohnhauses und der Garage ausstehend. Sowohl von außen als auch von innen vermittelt das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 535.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern. Dies könnte Ihr Erwerbspreis auf lediglich 374.500 EUR reduzieren, und zusätzlich entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage. Diese finanzielle Ersparnis könnte Ihnen erheblichen Spielraum für mögliche Renovierungen oder individuelle Anpassungen bieten. Eine durchdachte Investition in die Zukunft – sowohl als eigenes Heim als auch aus Kapitalanlage-Blickwinkel.
