Описание
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet einer Familie auf einem Stockwerk, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Wohnfläche von 102 Quadratmetern sowie einen praktischen Anbau. Das Gebäude wurde circa 1900 errichtet und weist folgende Raumaufteilung auf: Im darunterliegenden Keller stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Flur, zwei Schlafzimmer und eine Ankleide. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizungsanlage des renommierten Herstellers Oertli, Modell OET 18 S, aus dem Jahr 1995. Beim Objekt sind jedoch verschiedene Baumängel und -schäden festzustellen, wie etwa an der Fassade, den veralteten Gaskesseln, den Fenstern, der Elektrik und der Dacheindeckung. Zudem sind in mehreren Zimmern Putz- und Fliesenschäden sowie Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall vorhanden. Die Außenanlagen erscheinen ebenfalls ungepflegt. Die derzeitige Verkehrswertschätzung dieser Immobilie liegt bei 160.000 EUR. Angesichts der aufgeführten Mängel und der Tatsache, dass es sich um eine Versteigerung handelt, bietet sich hier ein potenzieller Preisvorteil: Möglicherweise können Käufer bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen und somit lediglich 112.000 EUR für diese Immobilie bezahlen. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Notarkosten und die Maklercourtage entfallen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in die Instandsetzung und Modernisierung des Objekts zu investieren. Es ist wichtig, die Möglichkeiten der Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen im Hinterkopf zu behalten!
