Описание
**Objektbeschreibung** Dieser beeindruckende Gebäudekomplex in 90489 Nürnberg umfasst 15 Wohnungen verteilt auf vier Etagen, einschließlich eines Kellers und eines ausgebauten Dachgeschosses. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 950 m² variieren die einzelnen Einheiten zwischen 28 und 83 m². Das Gebäude, das ursprünglich 1901 erbaut wurde und 1961 wiederaufgebaut wurde, bietet zahlreiche Balkone und hat in den meisten Wohnungen eine angenehme Belichtung und Besonnung. Momentan sind 12 der Wohnungen vermietet und bieten eine attraktive Rendite. Die Heizsysteme bestehen aus Elektroinfrarotheizungen, Gasetagenheizungen und Gas-Einzelöfen. Einige Wohnungen verfügen darüber hinaus über gefangene Zimmer. Die vorhandenen Baumängel sind gering, sodass das potentielle Investment in eine stabile Mieteinnahme vielversprechend aussieht. **Preisanalyse** Der Versteigerungspreis von 2.200.000 EUR für dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der effektive Kaufpreis auf etwa 1.540.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was für den Käufer zusätzliche finanzielle Spielräume schafft. Unter Berücksichtigung der Lage in Nürnberg und der bestehenden Mietverhältnisse ist dieser Preis attraktiv und könnte sich als vorteilhaft herausstellen, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig investieren möchten. Die Kombination aus einem soliden Mietertrag und der Möglichkeit, zu einem reduzierten Preis zu erwerben, macht dieses Objekt besonders interessant.
