Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller (45 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 83,75 m². Das Objekt umfasst eine Terrasse, einen Garten und einen Parkplatz. Das Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf vor 1940 geschätzt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich Kellerräume sowie der Heizungsraum; im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein WC, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer (50,5 m²); das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Badezimmer sowie drei Zimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde. Das Warmwasser wird teilweise durch diese Heizung und teilweise durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 407.000 EUR bietet dieses Einfamilienhaus in Neuss eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Chance, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Preis auf lediglich 284.900 EUR sinken kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtpaket noch interessanter macht. Dies könnte ein geeigneter Zeitpunkt sein, in den Immobilienmarkt einzutreten oder Ihr bestehendes Portfolio zu erweitern. Bei weiteren Fragen oder für detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
