Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses geräumige und gut ausgestattete 2-Familienhaus in Wermelskirchen, das Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 195 m² bietet. Die Immobilie erstreckt sich über ein Stockwerk mit einem unterkellerten Bereich sowie einem liebevoll ausgebauten Dachgeschoss. Im Außenbereich erwartet Sie ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz, ideal für gesellige Grillabende, sowie eine praktische Doppelgarage, die 1994 erbaut wurde. Das Haus wurde zwischen 2014 und 2015 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet und vermittelt sowohl innen als auch außen einen sehr gepflegten Eindruck. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und eine Umbaumaßnahme im Keller, die 2018 durchgeführt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller einen Flur, Heizungsraum, Waschküche und zwei Kellerräume. Im Gästeappartement finden Sie ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss sind Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer sowie ein Balkon (insgesamt 83 m²) untergebracht. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²). Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Das Elektroinstallationssystem umfasst ein Bus-System, welches die Möglichkeit bietet, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und über ein Notstromaggregat zu betreiben. Hinweis: Der 30 m² große Apartmentbereich im Untergeschoss wartet noch auf die Baugenehmigung, und sowohl das Wohnhaus als auch die Garage bedürfen noch der offiziellen Abnahme. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 535.000,00 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investition dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit bedenkt, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie nur 374.500,00 EUR zahlen würden. Dieser reduzierte Preis, verbunden mit dem Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage, macht diese Gelegenheit besonders attraktiv für potenzielle Käufer. Die Lage, die gepflegte Ausstattung sowie das Potenzial zur Nutzung als Mehrfamilienhaus unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Nutzen Sie die Chance, sich dieses Schmuckstück zu sichern und profitieren Sie von einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis!
