Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante, zwei-stöckige, freistehende Doppelhaushälfte bietet viel Platz für Familien oder als Investitionsobjekt. Mit insgesamt 216 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlich 73 Quadratmetern Nutzfläche, verteilt sich die großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus, das im Jahr 1932 erbaut wurde, wurde durch einen Anbau im Jahr 1993 erweitert. Im Untergeschoss finden Sie einen einladenden Flur sowie vier praktische Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst großzügige 93 m², bestehend aus einem Flur, einem WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem hellen Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein WC, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Badezimmer und eine Dachterrasse – ideal für sonnige Tage. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einem Flur, einem Badezimmer und zwei weiteren Schlafzimmern ab, was Ihnen insgesamt 123 Quadratmeter im Obergeschoss bietet. Die Heizung wird über eine moderne Brennwerttherme von Viessmann (Modell Vitodens 200) betrieben, die für künftige Anforderungen möglicherweise erneuert werden sollte. Die Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über Durchlauferhitzer in den Bädern sowie Untertischgeräte in den Küchen. **Preisbewertung:** Mit einem aktuellen Verkehrswert von 525.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn Sie in Betracht ziehen, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen zu können. Dies würde den Preis auf lediglich 367.500 EUR reduzieren, was in diesem Immobilienmarkt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Außerdem entfallen sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Kombination aus Platzangebot, Lage und Preis positioniert dieses Immobilienangebot als besonders ansprechend für Käufer, die Wert auf eine solide Investition legen.
