Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 216 Quadratmeter Wohnfläche sowie 73 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1932 wurde um einen massiven Anbau aus dem Jahr 1993 erweitert und verfügt über einen rückwärtigen Anbau, eine Fertiggarage sowie ein Blockhaus, das zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss finden Sie einen Flur und vier Kellerräume. Das Erdgeschoss setzt sich aus einem Flur, einem WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer zusammen, was insgesamt 93 Quadratmeter Wohnkomfort bietet. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad und eine einladende Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist großzügig gestaltet, mit einem Flur, einem Bad und zwei Schlafzimmern, insgesamt 123 Quadratmeter. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme von Viessmann (Modell Vitodens 200), die in naher Zukunft erneuert werden sollte. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer in den Bädern und Untertischgeräte in den Küchen gewährleistet. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 525.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit für potenzielle Käufer, beim Erwerb durch eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, wodurch der effektive Kaufpreis auf nur 367.500 EUR sinken könnte. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot auf dem Markt macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine ebenso vielseitige wie familiäre Wohnsituation zu investieren.
