Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein reizvolles Mehrfamilienhaus in Duisburg, das über drei separate Wohnungen verfügt, die jeweils einen eigenen Außenzugang bieten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 305 m², verteilt auf die einzelnen Wohnungen mit Größen von 75 bis 130 m², bietet diese Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das im Jahr 1936 erbaute Gebäude verfügt zudem über einen Keller und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das in 1956 ergänzt wurde. In den 1970er Jahren fanden umfassende Umbaumaßnahmen statt, die das Haus zusätzlich aufwerteten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Bei der Besichtigung konnten keine größeren Instandhaltungsrückstände festgestellt werden, was auf einen gepflegten Zustand der Immobilie hindeutet. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 588.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man bedenkt, dass unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % möglich ist, wodurch der Kaufpreis auf lediglich 411.600 EUR sinken könnte. Dazu kommen weitere Vorteile wie das Entfallen von Notarkosten und Maklercourtage. Diese Einschätzung macht das Objekt nicht nur interessant für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die in die lukrativen Mietmärkte von Duisburg investieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Immobilie zu einem unter Umständen deutlich reduzierten Preis zu erwerben.
