Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive zweistöckige Reihenmittelhaus im Herzen von Mülheim an der Ruhr beeindruckt mit einer integrierten Garage im Erdgeschoss, einer einladenden Terrasse sowie einem pflegeleichten Garten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132,53 m², die 2019 errichtet wurde, bietet das Haus modernen Wohnkomfort. Es zeichnet sich durch ein elegantes Flachdach aus und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen Wasch-/Trockenraum sowie zwei Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Im Erdgeschoss finden Sie ein herzliches Entree, eine praktische Garderobe, ein separates WC, einen Flur, eine moderne Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit 56,1 m², ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Flur, ein stilvolles Bad, ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein bequemes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das zusammen eine Fläche von 76,43 m² umfasst. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich durch Fernwärme, und die großen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. In Anbetracht des Verkehrswertes von 552.800,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere mit der Aussicht auf einen möglichen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, was einen Erwerbspreis von nur 386.960,00 EUR bedeuten könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies macht das Angebot besonders attraktiv für Käufer, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause in einer gefragten Lage sind. Dieses Reihenmittelhaus könnte die ideale Option für Familien oder Paare sein, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Komfort und Funktionalität legen. Bei weiteren Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
