Описание
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² bietet das Haus insgesamt 6 1/2 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über 429 m² und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem hellen Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein großzügiges Badezimmer mit viel Tageslicht vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über eine neu gestaltete Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen – ideal für entspannte Sommertage. Im Außenbereich stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche. Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze sowie die Terrasse. Des Weiteren ist ein Saunaraum in der Garage bereits vorbereitet und neu gefliest. Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzuwandeln. **Preisbetrachtung** Der Preis von 659.000 Euro für dieses Objekt ist angesichts der großzügigen Wohnfläche und der erstklassigen Lage in Dortmund angemessen. Das moderne Design und die vielen Renovierungsarbeiten, die bereits durchgeführt wurden, machen es zu einer attraktiven Investition. Die Flexibilität des Grundrisses und die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Einheiten zu teilen, bieten zudem zahlreiche Optionen für zukünftige Mieter oder Käufer. Dieses Angebot verbindet Komfort, Stil und Potenzial – eine seltene Kombination auf dem Markt.
