Описание
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein 2-stöckiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einer Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1976, und die Wohnfläche beträgt insgesamt 146 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum/Waschküche. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsflur, einem Gäste-WC, einer Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit einer Fläche von 58,60 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer mit insgesamt 57,20 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC, auf einer Fläche von 30,60 m². Heizung und Warmwasser werden durch eine Gastherme bereitgestellt. Bitte beachten Sie, dass das Objekt einen erheblichen Modernisierungsbedarf aufweist, einschließlich einer defekten Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss sowie teilweise auszutauschernden Fenstern. **Preisbewertung** Der angesetzte Verkehrswert von 416.000 EUR bietet eine interessante Ausgangsbasis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf lediglich 291.200 EUR senken könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, insbesondere in einer angespannten Immobilienlage wie Köln, wo der Wert von Immobilien weiterhin steigt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Aspekte sollten bei der Entscheidungsfindung unbedingt berücksichtigt werden.
