Описание
**Objektbeschreibung** Erbbauanteil - die Hälfte eines charmanten Einfamilien-Doppelhauses in Mettmann, das sich über zwei Etagen erstreckt. Mit einer Wohnfläche von 113,53 m² bietet diese Immobilie eine attraktive Raumaufteilung. Das Haus wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Terrasse sowie drei Garagen, was zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge schafft. **Raumaufteilung:** - **Untergeschoss:** Eingangsflur, Waschküche, Heizungsraum, Kellerraum. - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich/Flur mit Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer, und ein großzügiges Wohnzimmer (56,43 m²). - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer (57,09 m²). Bitte beachten Sie, dass nur der Anteil am Erbbaurecht zur Versteigerung steht. Der Miteigentümer hat nicht die alleinige Entscheidungsgewalt über die Nutzung der gesamten Liegenschaft, sondern ist auf die Zustimmung der anderen Miteigentümer angewiesen. Eine Besichtigung des Innenraums war leider nicht möglich. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31. Dezember 2064. **Preisliche Überlegungen:** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 266.400 EUR, was in Anbetracht der Wohnfläche und der Lage in Mettmann als fair eingeschätzt werden kann, insbesondere wenn man die Möglichkeiten des Erbbaurechts und die zusätzlichen Garagen in Betracht zieht. Unter Umständen haben Sie die Chance, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie für diese Immobilie möglicherweise nur 186.480 EUR zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, um in eine gefragte Lage zu investieren und gleichzeitig Kosten zu sparen. Nutzen Sie diese Chance für eine kostengünstige Akquisition Ihrer Wunschimmobilie!
