Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch seinen alten Baumbestand in einem üppig gestalteten Garten von der Umgebung ab. Der Garten bietet außerordentliches Gestaltungspotenzial und lädt zu kreativen Ideen ein. Mit einer flexiblen Zimmeraufteilung ist das Haus ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet nicht nur Platz für zwei Campingfahrzeuge, sondern auch reichlich Raum für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. **Kurzüberblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Gesamte Wohnfläche von 147 qm - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Baujahr 1961, das Haus ist bewohnt und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H) **Preisanalyse** Mit einem Preis von 449.000 Euro ist dieses Objekt in Dortmund-Wichlinghofen sehr wettbewerbsfähig. Angesichts der besonderen Merkmale, wie dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, bietet es nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine interessante Wertsteigerungsperspektive. Die einmalige Lage mit einem ansprechenden Garten und der Möglichkeit zur individuellen Anpassung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für Familie oder als altersgerechtes Wohnen.
