Описание
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich, das insgesamt neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst. Das fünf Stockwerke hohe Gebäude verfügt über einen Keller und bietet eine Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 72 Quadratmetern. Die Wohnungen haben eine Größe von 25 bis 60 Quadratmetern und sind mit Balkonen und einer Dachterrasse ausgestattet. Das Baujahr des Hauses ist 1959. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und der allgemeine Zustand des Gebäudes ist zufriedenstellend, jedoch etwas vernachlässigt. Die Ausstattung ist teilweise veraltet und es bestehen Baumängel sowie Reparaturbedarf, die behoben werden müssen. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 415.500 EUR, was angesichts der zentralen Lage in Bochum und der Mietpotezial für die Wohnungen eine überlegte Investition darstellt. Mit einer potenziellen Ersparnis von 30 % könnten Käufer das Objekt jedoch für nur 290.850 EUR erwerben, was die Möglichkeit eröffnet, eine attraktive Rendite zu erzielen, nachdem notwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Diese Immobilie bietet nicht nur die Chance auf ein lukratives Investment, sondern auch auf eine Aufwertung des Bestands.
