Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einer gepflegten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Das Grundstück umfasst etwa 590 m², während die Wohn- und Nutzfläche inklusive der Garagen- und Geräteschuppenflächen sowie der Flächen im Untergeschoss insgesamt ca. 180 m² beträgt. Hinzu kommen wertvolle Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: ca. 180 m², einschließlich der Flächen im Geräteschuppen (ca. 12 m²) und in der Garage (ca. 16 m²), während die großzügige Terrasse eine Fläche von ca. 26 m² bietet. Das Untergeschoss erstreckt sich über ca. 67 m². Das Haus vermittelt einen gepflegten, geräumigen Eindruck und zeichnet sich durch eine helle Atmosphäre aus. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss:** Nach dem Betreten gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zu einem großzügigen Diele und Flurbereich. Auf der linken Seite erwartet Sie eine helle und geräumige Wohn-Essküche, während geradeaus das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten führt. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ausgestattet mit drei Tageslichtfenstern - sowie ein großes Elternschlafzimmer und zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer bietet. Sowohl von der Diele im Obergeschoss als auch vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum Badezimmer. Zudem verfügt das Elternschlafzimmer über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. **Dachgeschoss / Speicher:** Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Dachboden, der gegebenenfalls ausgebaut werden kann. **Untergeschoss:** Über eine massive Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das einen geräumigen Nutzraum bietet, in dem sich auch die Heizungsanlage und die Warmwasserbereitung befinden. Das Untergeschoss umfasst außerdem zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie einen geräumigen Hobby- oder Arbeitsraum. **Garten:** Der liebevoll angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage zugänglich. Zusätzlich befinden sich links am Haus KFZ-Stellplätze und ein Carport. **Grundstück:** Das sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz für die Familie und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. **Preisbewertung:** Zum Preis von 589.000 Euro ist dieses gut erhaltene Einfamilienhaus in Sankt Augustin eine interessante Investition. Die Lage, kombiniert mit der großzügigen Fläche und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, spricht für den Wert dieses Objekts. Angesichts der aktuellen Marktentwicklungen in der Region könnte es sich lohnen, diese Gelegenheit in Betracht zu ziehen.
