Описание
Objektbeschreibung: Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen beeindruckenden Altwuchs-Baumbestand im üppigen Garten aus, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung der Zimmeraufteilung und kann für verschiedene Nutzungskonzepte ideal genutzt werden. Die großzügige Doppelgarage, die eine Höhe von 12 Metern aufweist und über eine Seitentür verfügt, ist bestens geeignet für zwei Campingfahrzeuge oder als umfangreicher Hobby- und Abstellraum. Hier ein Überblick über die wichtigsten Merkmale: - 569 qm großes Grundstück mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten - Hohe Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2 sowie zusätzliche 21 qm im Wohnbereich 3 - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasserheizkörpern - Baujahr des Hauses: 1961, aktuell vom Eigentümer bewohnt, ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Zum Kaufpreis von 449.000 Euro lässt sich sagen, dass dieser in Anbetracht der besonderen Lage, des großen Grundstücks und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als attraktiv bewertet werden kann. Vor allem die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung des Grundrisses bietet ein großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Zudem ist zu beachten, dass der Preis verhandelbar ist, was den Erwerb noch interessanter macht.
