Описание
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Essen umfasst sieben Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, mit einem umfassenden Wohnangebot von insgesamt 397 m². Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 46 und 67 m² und sind teilweise mit Balkonen ausgestattet, die zusätzlichen Raum und Licht bieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter. Im ersten Stock wurden zwei Wohnungen zu einer geräumigen Einheit zusammengelegt, was ideale Wohnverhältnisse für zukünftige Bewohner schafft. Die Heizkosten werden durch eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie eine Nachtspeicherheizung gedeckt, während für die Warmwasserversorgung ein praktischer Durchlauferhitzer sorgt. Darüber hinaus wurde die Loggia im Erdgeschoss mit Fenstern versehen, um zusätzlichen Wohnkomfort zu bieten. **Preisbewertung** Der angegebene Verkehrswert von 565.000 EUR reflektiert die Lage und die Größe des Objektes. Es besteht jedoch die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf insgesamt lediglich 395.500 EUR reduzieren könnte. Diese Preisgestaltung eröffnet eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Käufer, die in den Wohnimmobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb dieser Immobilie noch vorteilhafter macht. Die Kombination aus Lage, Größe und Preis macht dieses Angebot sehr interessant und kann sich als lohnende Investition herausstellen.
