Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohnungen und ist teilweise unterkellert sowie mit einem ausgebauten Dachgeschoss ausgestattet. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 42 und 63 m², was insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 163 m² ergibt. Das Gebäude wurde im Jahr 1945 erbaut und von 1970 bis 2022 schrittweise modernisiert. Derzeit sind zwei der Wohnungen vermietet, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Es besteht jedoch ein gewisser Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen sowie einer umfassenden Pflege und Instandhaltung, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Immobilie optimal zu nutzen. Die Preisgestaltung des Objekts mit einem Verkehrswert von 230.000 EUR ist attraktiv und bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 161.000 EUR reduzieren könnte. Zuzüglich entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich abrundet. Dies macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer, die ein solides Investitionsobjekt in Leverkusen suchen.
