Описание
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hannover-Ledeburg. Dieses charmante Einfamilienhaus strahlt Wärme und Geborgenheit aus und wird Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Momente bescheren. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, wo Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten Mahlzeiten genießen können. Das Duschbad mit Tageslicht sorgt für eine erfrischende, helle Atmosphäre, während das über 40 qm große Wohnzimmer ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte bietet. Im Obergeschoss finden Sie drei helle und freundliche Schlafzimmer, ein separates WC und ein Wannenbad mit einem Whirlpool, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Teilweise unterkellert und mit einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum ausgestattet, bietet dieses Haus praktische Lösungen für Ihre organisatorischen Bedürfnisse. Obwohl das Haus bedeutenden Renovierungsbedarf aufweist, birgt es ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Ein Sanierungsfahrplan eines staatlich geprüften Energieberaters, der hohe Förderungen vorsieht, liegt bereits vor und über die KfW stehen Ihnen günstige Zinsen zur Verfügung. Der südöstlich ausgerichtete, idyllische Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und lädt zum Entspannen und Träumen ein. Von kanadischem Fächerahorn, Kirschbaum, Rosen, Hortensien bis Zypressen – über Jahrzehnte wurde hier eine exquisite Auswahl an Gehölzen getroffen. Genießen Sie das Zwitschern der Vögel, beobachten Sie die blühenden Blumen und atmen Sie den Duft von frisch gemähtem Gras ein. Diejenigen, die einen so privaten und abgeschirmten Garten ihr Eigen nennen möchten, werden überrascht sein, wie schnell dafür hohe sechsstellige Beträge aufgebracht werden müssen. Hier erhalten Sie nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine zeitliche Investition inklusive! **Preisbewertung** Mit einem Preis von 468.000 Euro repräsentiert dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit in Hannover-Ledeburg. Angesichts der Lage, des zusätzlichen Potenzials für Renovierung sowie des großen Gartens, der selten zu finden ist, stellt dieser Preis ein wertvolles Investment dar. Es ist wichtig, die Renovierungskosten im Kontext der Wertsteigerung zu betrachten, die das Haus nach den notwendigen Anpassungen erreichen könnte. Diese Immobilie könnte sowohl für Familien, als auch für Investoren eine hervorragende Wahl sein, die einen kreativen Freiraum suchen, um ihren persönlichen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
